بانک هایی که Itin را برای خرید خانه می پذیرند

با itin خانه بخرید. وام های مسکن ITIN فرصت مالکیت را به مهاجران ارائه می دهد. نه شهروندی و نه شماره تأمین اجتماعی مورد نیاز است. برای درخواست وام آن در ، می توانید این کار را با استفاده از شماره ITIN (شماره شناسایی مالیات فردی) انجام دهید.

شرایط وام ITIN

شرایط دقیق وام بستگی به وام دهنده دارد. شما باید انتظار داشته باشید که موارد زیر برای هر وام دهنده وام مسکن ITIN مورد نیاز است:

• اعتبار - ماهیت وام های ITIN را در نظر بگیرید ، شرایط اعتباری انعطاف پذیر وجود دارد. بسیاری از وام دهندگان استفاده از اشکال جایگزین اسناد اعتباری مانند قبوض آب و برق و تلفن را در نظر خواهند گرفت.
• کار - شما باید مدرک 2 سال اشتغال ثابت را ارائه دهید.
• بازده مالیاتی - وام دهنده شما می خواهد 2 سال گذشته اظهارنامه مالیاتی (W-2 یا 1099) را ببیند.
• پرداخت اولیه - انتظار می رود که حداقل 10 down پیش پرداخت داشته باشید. حداقل شرایط پیش پرداخت به وام دهنده بستگی دارد.
• شناسایی - کپی کارت ITIN شما و گواهینامه رانندگی یا گذرنامه احتمالاً توسط هر وام دهنده مورد نیاز است.
• صورت حساب - انتظار می رود بین 2-6 صورت حساب بانکی ارائه شود. تعداد دقیق صورت های بانکی که باید ارائه دهید بستگی به وام دهنده خاصی دارد که با آن درخواست می کنید.

برترین وام دهندگان وام مسکن ITIN

بانکهای اصلی که خرید خانه را قبول می کنند ، چه بانک هایی با itin وام مسکن می دهند. در اینجا برخی از بهترین وام دهندگان وام مسکن ITIN آورده شده است:

FNBA - اولین بانک ملی آمریکا دارای یک برنامه ITIN در هر 50 ایالت است. حداقل پیش پرداخت مورد نیاز برای برنامه ITIN شما 20 است.

وام مسکن متحد - United Mortgage Corporation of America یک برنامه ITIN ارائه می دهد که تا 80 L LTV را برای خریداران خانه اول امکان پذیر می کند. آنها وام ITIN را در ایالات زیر ارائه می دهند: CA ، CO ، TX و WA.

وام مسکن ACC : ACC Mortgage یک محصول وام ITIN ارائه می دهد ، اما به طور کلی نرخ آنها رقابتی نیست. آنها به 20 down پیش پرداخت نیاز دارند (که قابل واگذاری است). آنها فقط در موارد زیر تأمین مالی می کنند: AZ، CA، CO، CT، DC، DE، FL، GA، IL، MD، NV، NJ، NC، PA، SC، TX، VA and WA.

برو آلترا : Go Alterra وام های ITIN را با 20٪ پیش پرداخت به متقاضیان واجد شرایط ارائه می دهد. آنها وام ITIN در: AL ، AZ ، CA ، CO ، CT ، DC ، FL ، GA ، IL ، IN ، IA ، KS ، MD ، MN ، NE ، NV ، NH ، NJ ، NM ، NC ، OK ، OR ، PA ، RI ، SC ، TN ، TX ، VA و WA.

مزایا و معایب وام های ITIN

در زیر برخی از مزایا و معایب وام ITIN آورده شده است. ممکن است بخواهید با دقت بررسی کنید که آیا این نوع برنامه برای شما مناسب است یا خیر.

مزیت - فایده - سود - منفعت:

• در دسترس غیر شهروندان است.
• تامین اجتماعی الزامی نیست. فقط گذرنامه ، گواهینامه رانندگی یا سایر مشخصات هویتی.
• شرایط اعتباری انعطاف پذیر به شما امکان می دهد از منابع اعتباری غیر سنتی استفاده کنید.

معایب:

• نرخها معمولاً بیشتر از وامهای معمولی است.
• پیش پرداخت بیشتری مورد نیاز است (اکثر وام دهندگان وام مسکن ITIN به 10 تا 30 درصد پیش پرداخت نیاز دارند)

در بیشتر موارد ، وام ITIN مشابه سایر وام های مسکن معمولی است. تنها تفاوتهای مهم موارد ذکر شده در بالا است. اگر واجد شرایط هستید ، می توانید پیش پرداخت لازم را انجام دهید و به راحتی می توانید پرداخت وام مسکن را پرداخت کنید ، وام ITIN ممکن است بهترین (و تنها) گزینه شما برای وام مسکن باشد.

سوالات مکرر

چه نوع املاکی واجد شرایط دریافت این وام ها هستند؟
وام ITIN را می توان در خانه های یک خانواده ، آپارتمان و PUDS استفاده کرد.

آیا می توان از وام ITIN برای سرمایه گذاری در املاک استفاده کرد؟
خیر ، وام های ITIN فقط برای یک خانه تحت مالکیت صاحبخانه (محل اقامت اصلی) قابل استفاده است.

آیا وام ITIN از طریق FHA در دسترس است؟
خیر ، FHA برنامه ITIN ارائه نمی دهد.

آیا قانونی مبنی بر صدور وام مسکن به وام گیرندگان بدون SSN وجود دارد؟
هیچ قانونی وجود ندارد که وام های مسکن ارائه شده به غیر شهروندان را محدود کند. فقط اکثر وام دهندگان ترجیح می دهند فقط به وام گیرندگان با شماره تأمین اجتماعی وام ارائه دهند. علاوه بر این ، نه Fannie Mae ، نه Freddie Mac و نه FHA این نوع وام ها را تأیید نمی کنند و مشکلات مربوط به بازار وام مسکن ثانویه را ایجاد می کنند. بنابراین ، تنها انواع منحصر به فرد وام دهندگان ، یعنی وام دهندگان نمونه کارها ، این نوع وام ها را ارائه می دهند.

نحوه دریافت وام مسکن با شماره شناسایی مالیات (itin)

برخلاف تصور عموم ، امکان دریافت وام مسکن بدون شماره امنیت اجتماعی یا وضعیت قانونی در ایالات متحده وجود دارد. در واقع ، ایالات متحده یکی از تنها کشورهایی است که به غیر شهروندان اجازه می دهد تا املاک دریافت کنند.

فرایند خرید خانه تفاوت های ظریف بیشتری دارد ، اما امکان پذیر است. ما می خواهیم به شما در دستیابی به رویاهای خود برای داشتن خانه کمک کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد دریافت وام مسکن با شماره ITIN خود ، ادامه مطلب را مطالعه کنید.

شماره ITIN چیست؟

اگر قبلاً در مورد این اصطلاح نشنیده اید ، باید بدانید که یک شماره ITIN نشان دهنده a است شماره شناسایی فردی مودیان مالیاتی به اساساً ، این یک شماره مالیاتی نه رقمی است که به افرادی که سابقه قانونی ندارند به عنوان شهروند اختصاص داده شده است. شهروندان قانونی اطلاعات مالیاتی خود را از طریق SNN (شماره تامین اجتماعی) وارد می کنند و نیازی به شماره ITIN ندارند.

برای گرفتن وام مسکن با ITIN خود مراحل زیادی را باید طی کنید. اول از همه ، اگر مالیات را به عنوان یک غیر شهروند پرداخت می کنید و نمی توانید SNN دریافت کنید ، ممکن است واجد شرایط ITIN باشید. ITIN ها بر اساس وضعیت مسکونی نیستند ، بنابراین لازم نیست نگران داشتن یک ملک قبل از وام باشید.

وام مسکن بگیرید

اگر علاقه مند به درخواست وام ITIN هستید ، باید چندین فرم را پر کنید. برخی از راهها عبارتند از:

• اثبات میزان درآمد پایدار
• سابقه اعتباری
• تأیید درآمد

برای اثبات اینکه می توانید پرداخت های وام خود را حفظ کنید ، باید مدرک اعتبار مالی خود را نشان دهید. شرایط ارائه دهنده وام متفاوت است ، بنابراین مطمئن شوید که به خواسته آنها توجه زیادی دارید.

در این راستا ، برای اطمینان از خرید خانه خود به مدارک مالی برجسته ای نیاز خواهید داشت. یک عامل مهم در نحوه تعیین رتبه بندی ، ارائه دهنده ای است که شما انتخاب می کنید. تقریباً همه وام دهندگان برای تأیید اینکه می توانید وام را به موقع بازپرداخت کنید به اسناد قابل توجهی نیاز دارند.

چالش هایی که ممکن است با آنها مواجه شوید

یک چالش برای بسیاری از متقاضیان علاقه مند این است که نمی توانند اسناد حقوق را ارائه دهند زیرا اکثر کارفرمایان این اطلاعات را ارائه نمی دهند. اگر به کارگر پول نقد پرداخت شود ، به دست آوردن آن اطلاعات تقریباً غیرممکن است.

این بدان معناست که اگر شما یک مهاجر با ITIN در ایالات متحده هستید ، باید مقدار قابل توجهی از پول خود را پس انداز کرده و مدارک مورد نیاز مانند سابقه پرداخت درآمد را برای دریافت وام مسکن ارائه دهید. نرخ وام های ITIN می تواند در مقایسه با نرخ های معمولی که در وام های عمومی با نرخ ثابت یا قابل تنظیم وجود دارد ، بیشتر باشد.

همچنین توجه داشته باشید که همه افرادی که دارای ITIN در ایالات متحده هستند به طور غیرقانونی در اینجا نیستند ، برخی از مهاجرانی که SSN ندارند ممکن است به طور قانونی در ایالات متحده زندگی کنند. روند این افراد آسان تر می شود زیرا آنها تمایل به داشتن درآمد ثابت و اعتبار دارند تاریخ.

قبل از خرید خانه ، چک لیست را بررسی کنید

باید توجه داشته باشید که پیش پرداخت وام ITIN بیشتر از سایر وام ها است. این مبلغ معمولاً حداقل 20 درصد از ارزش کل خانه است. همچنین ، اگر وام دهنده قبلاً از منبع خارجی برای پیش پرداخت پول دریافت کرده باشد ، ارزش پیش پرداخت افزایش می یابد. هرچقدر هم ناعادلانه به نظر برسد ، این کار برای محافظت از وام دهنده در صورت اخراج فرد در آینده انجام می شود.

همانطور که در بالا گفته شد ، باید شماره ITIN داشته باشید. اگر هنوز شماره ای ندارید ، باید برای شماره ITIN از طریق IRS اقدام کنید. این فرم برای این W-7 است. از اینجا باید اسناد سابقه اعتباری خود را داشته باشید. سابقه اعتباری شما در طول زمان از طریق پرداخت وام خودرو ، کارت های اعتباری یا سایر انواع اعتبار ایجاد می شود.

همچنین باید سابقه اجاره ثابت ایجاد کنید. اکثر وام دهندگان ITIN از دیدن 2 سال پرداخت اجاره خوشحال می شوند زیرا به آنها در ارائه اسناد بیشتر برای توجیه وام کمک می کند. این امر به شما نشان می دهد که می توانید با داده های گذشته وام مسکن آینده را پرداخت کنید.

سابقه استخدام نیز مهم است زیرا برای فرآیند ضروری است. سابقه کار حداقل 2 سال به طور کلی حداقل شرط است.

نحوه خرید خانه

در این مرحله ، شما باید یک ارائه دهنده وام پیدا کنید که شماره ITIN را می پذیرد. گام بعدی این است که وام از قبل تأیید شود. این فرآیند شامل وام دهنده است که سابقه اعتباری شما را جمع آوری می کند. اکثر وام دهندگان نیاز به سابقه اعتباری قابل توجهی دارند ، اما دیگران می توانند قبوض آب و برق و سوابق اجاره را بپذیرند. پس از تصویب وام دهنده شما ، در نهایت می توانید به دنبال خانه ای باشید که می خواهید متناسب با بودجه پیش تأیید خود باشید.

فهرست

• شرایط وام ITIN
• برترین وام دهندگان وام مسکن ITIN
• مزایا و معایب وام های ITIN
• مزیت - فایده - سود - منفعت:
• معایب:
• سوالات مکرر
• نحوه دریافت وام مسکن با شماره شناسایی مالیات (itin)
• شماره ITIN چیست؟
• وام مسکن بگیرید
• چالش هایی که ممکن است با آنها مواجه شوید
• قبل از خرید خانه ، چک لیست را بررسی کنید
• نحوه خرید خانه

• نمونه ای از پیشنهاد پیشخوان خرید خانه
• وام نقدی برای اسپانیایی زبانان در ایالات متحده
• شرایط لازم برای خرید خانه در فلوریدا
• شرایط خرید خانه در کالیفرنیا
• کمک دولت برای خرید خانه برای اولین بار
• اگر کارت اعتباری خود را پرداخت نکنم چه اتفاقی می افتد؟