خانه های مسدود شده ، آنها چیست و چگونه می توان آنها را خریداری کرد؟ خرید ملک در سلب حق اقامه دعوی می تواند باشد یک تجارت بزرگ ، اگر می توانید با هر گونه خطری کنار بیایید. اطمینان حاصل کنید که خانه شما مورد بازرسی قرار گرفته است و از میزان هزینه دیگر خانه های منطقه مطلع شوید. به این ترتیب ، در نهایت بیش از آنچه باید پرداخت کنید.
توقیف خانه ای است که توسط بانک که به صاحب اصلی وام داده است ، تصرف و برای فروش گذاشته می شود. هنگامی که خانه ای را مشاهده می کنید که در آن قید شده است ، این بدان معناست که متعلق به بانک است. هر قرارداد وام مسکن دارای حق توقف در اموال شما است. در صورت توقف پرداخت وام مسکن ، بانک می تواند به کنترل اموال شما بپردازد به
در اینجا برخی از رایج ترین دلایل سلب مالکیت ذکر شده است:
- بدهی غیرقابل جبران پزشکی یا کارت اعتباری که مانع از پرداخت مالک می شود
- ورشکستگی که مستلزم انحلال است
- از دست دادن یا جابجایی شغل
- سقوط شدید قیمت مسکن
- مشکلات تعمیر و نگهداری که تعمیر آنها بسیار گران است و خانه را غیرقابل سکونت می کند
خرید یک خانه مسدود شده کمی متفاوت از خرید یک ملک استاندارد از یک صاحبخانه است. اکثر سلاح های ضامن به همان شکلی فروخته می شوند ، به این معنی که شما نمی توانید با بانک مذاکره کنید تا تعمیرات را برای شما انجام دهد.
مزایای خرید خانه تحت تصرف
خرید خانه مسدود شده مزایایی دارد:
قیمت های پایین تر:
مزیت انکارناپذیر این است که تقریباً همیشه هزینه کمتری نسبت به سایر خانه های منطقه دارند. این به این دلیل است که آنها توسط وام دهنده قیمت گذاری می شوند ، که تنها در صورت فروش خانه می تواند سود کسب کند.
نگرانی های کمتر در مورد عنوان:
خرید خانه از صاحبخانه به این معنی است که شما نمی توانید یک عنوان تمیز ، که حق قانونی مالکیت ملک است ، بدست آورید. مالک ممکن است مالیات یا تعهدات دیگری در خانه داشته باشد که می تواند او را مجبور به لغو فروش کند. هنگام خرید یک خانه مسدود شده ، نیازی به نگرانی در مورد عنوان ندارید زیرا بانک عنوان را حذف می کند.
تنظیمات استاندارد وام:
ممکن است هنگام خرید سهم ، مجبور شوید مراحل مختلف مناقصه و خرید را طی کنید ، اما هنوز چند گزینه وام دارید. شما می توانید برای خرید آن وام VA ، وام FHA یا وام USDA دریافت کنید ، تا زمانی که خانه مورد نظر شما در شرایط سکونت قرار دارد. این وام های تحت حمایت دولت می تواند مالکیت خانه را مقرون به صرفه تر کند.
احتمال تجدید:
در بیشتر موارد ، بانک ها تمایلی به انجام تعمیرات و نوسازی قبل از فروش سلب حق سکونت ندارند. با این حال ، هیچ قانونی وجود ندارد که می گوید بانک نمی تواند تعمیرات را برای شما انجام دهد. اگر با خانه ای روبرو شدید که مدت ها در بازار بوده است ، ممکن است بتوانید بانک را متقاعد کنید که تعمیرات را قبل از مهاجرت انجام دهد.
معایب خرید خانه تحت تصرف
خرید یک خانه مسدود شده خطرناک تر از خرید یک خانه تحت اشغال مالک است. برخی از معایب خرید ملک توقیف شده عبارتند از:
افزایش نگرانی های نگهداری:
صاحبان خانه هیچ انگیزه ای برای حفظ وضعیت خانه ندارند در حالی که می دانند که به دلیل سلب مالکیت اموال خود را از دست می دهند. اگر چیزی خراب شود ، صاحبخانه برای رفع آن هزینه نمی کند و ممکن است با گذشت زمان مشکل بدتر شود. صاحبخانه ها حتی می توانند عمداً اموال را تخریب کنند. شما مسئول رفع هرگونه مشکل در خانه هنگام خرید یک خانه مسدود شده هستید.
گویی فروش است:
نگرانی اصلی بانک این است که پول خود را در اسرع وقت پس بگیرد ، که به معنای فروش تقریباً در همه موارد است. اگر مبلغ قابل توجهی برای سرمایه گذاری در تعمیرات ندارید ، نباید خانه مسدود شده خریداری کنید.
حراج ها:
ممکن است یک بانک تصمیم بگیرد که بهترین روش فروش خانه در حراج کلانتری است. در این صورت ، ممکن است مجبور شوید قبل از اینکه کنترل عمل را در دست بگیرید ، قیمت نهایی نهایی پیشنهاد را بپردازید. شما معمولاً نمی توانید برای خانه خریداری شده در حراج وام مسکن بگیرید زیرا پذیره نویسی و ارزیابی بسیار طول می کشد.
دوره های بازخرید:
فقط به این دلیل که یک خانه در سایت فهرست املاک و مستغلات ثبت شده است به این معنی نیست که خانه برای فروش بالا می رود. تقریباً همه ایالت ها به صاحبان خانه یک دوره نجات را ارائه می دهند که در آن آنها می توانند با تسویه حساب های خود خانه خود را پس بگیرند. در برخی ایالت ها ، صاحبان خانه می توانند تا 12 ماه فرصت داشته باشند تا اموال خود را دوباره به دست آورند.
ساکن فعلی دارای حقوق زیر است:
یک خانه را می توان به طور قانونی تصاحب کرد ، اما این بدان معنا نیست که هیچ کس در آن ملک زندگی نمی کند. بسیاری از خانه های مسدود شده ماه ها یا سال ها خالی از سکنه می نشینند که می تواند باعث جذب افراد متخاصم شود. اگر ملکی را خریداری می کنید که ساکن غیرقانونی در آن زندگی می کند ، باید آن را به طور قانونی تخلیه کنید ، حتی اگر شخص یا اشخاص مورد نظر حق مسکن ندارند. این امر ممکن است ماه ها طول بکشد و هزاران دلار هزینه حق الوکاله داشته باشد.
نحوه خرید خانه در سلب مالکیت
آیا فکر می کنید خرید سلب حق بیمه برای شما مناسب است؟ در اینجا مراحلی را که می توانید برای خرید خانه در سلب مالکیت انجام دهید ، مشاهده می کنید:
مرحله 1: تعیین کنید که ملک را از طریق چه کسی خریداری می کنید.
سه راه برای خرید خانه در سلب مالکیت وجود دارد: از مالک ، از بانک یا حراج.
خرید از مالک
از نظر فنی ، شما خانه ای را از صاحب خانه ای که اموال آن در سلب مالکیت است خریداری نمی کنید. آنچه معمولاً در آن حالت اتفاق می افتد این است که فروش کوتاهی رخ می دهد. فروش کوتاه زمانی اتفاق می افتد که مالک خانه ای را کمتر از آنچه که در رهن بدهکار است بفروشد. هنگام خرید خانه مسکن ، بانک (نه مالک) باید پیشنهاد شما را تأیید کند. می توانید مدت زمان زیادی را در انتظار تأیید بگذرانید.
در بانک خرید کنید
وقتی ملکی را از طریق بانک خریداری می کنید ، به طور کامل از کار با صاحبخانه صرف نظر می کنید. بانک به طور کلی قبل از خرید ملک توقیف شده ، عنوان را حذف کرده و مالک فعلی را اخراج می کند. اکثر بانک ها خانه ای را مستقیماً به فرد نمی فروشند. برای دیدن ملک های موجود ، باید با یک مشاور املاک و مستغلات صحبت کنید. این خانه ها عموماً همانطور که هستند به فروش می رسند. با این حال ، شما به طور کلی این فرصت را خواهید داشت که خانه را مشاهده کرده و قبل از بسته شدن دستور بازرسی دهید.
خرید در حراج
اگر در حراج با بانک یا فروشنده مذاکره کنید سریعتر به خانه می رسید. با این حال ، اکثر حراج ها فقط پرداخت های نقدی را می پذیرند ، به این معنی که شما باید مقدار قابل توجهی پول آماده خرید داشته باشید. با خرید در حراج ، شما همچنین موافقت می کنید که خانه را بدون ارزیابی یا بازرسی خریداری کنید. این بدان معناست که هنگام خرید یک خانه مسدود شده در حراج ، در معرض خطر زیادی قرار دارید.
ایده عالی این است که وضعیت سلب منزل مسکونی را که می خواهید بخرید تعیین کنید یا با یک مشاور املاک و متخصص در فروش سلب حق مالکیت تماس بگیرید.
مرحله 2: برای سهولت خرید با یک مشاور املاک کار کنید.
اکثر بانکها املاک توقیف شده را به یک مشاور املاک (REO) واگذار می کنند که با نمایندگان املاک و مستغلات استاندارد برای یافتن خریدار همکاری می کند.
همه عوامل املاک تجربه کار با نمایندگان REO را ندارند. یک نماینده باتجربه باتجربه می تواند به شما در حرکت در روند خرید REO ایالت خود ، مذاکره در مورد قیمت خود ، درخواست بازرسی و ارائه پیشنهاد کمک کند. نمایندگی های املاک را در منطقه خود جستجو کنید و نمایندگی را پیدا کنید که در فروش سلب حق اقامت تخصص دارد.
مرحله 3: برای تأمین مالی خرید خود ، وام مسکن دریافت کنید.
مگر اینکه در حراج سلب حق مسکن خریداری کنید ، احتمالاً برای تأمین مالی خرید خانه خود وام مسکن دریافت خواهید کرد. وقتی نمایندگی پیدا کردید و به دنبال خانه گشتید ، می خواهید برای وام از پیش تأیید شود به پیش تأیید به شما امکان می دهد چقدر می توانید وام مسکن دریافت کنید. برای محدود کردن جستجوی خود ، یک وام دهنده انتخاب کنید و درخواست تأیید وام مسکن کنید.
مرحله 4: ارزیابی و بازرسی از ملک را انجام دهید.
بازرسی ها و ارزیابی ها هنگام خرید سلب حق مالکیت بسیار مهم است. ارزیابی یک الزام وام دهنده است که به شما اجازه می دهد بدانید که یک ملک چقدر ارزش دارد. وام دهندگان قبل از ارائه وام مسکن نیاز به ارزیابی دارند زیرا باید بدانند که به شما وام زیادی نمی دهند.
بازرسی نگاه عمیق تری به خانه است. یک متخصص در خانه می چرخد و هر چیزی را که باید تعویض یا تعمیر شود ، می نویسد. از آنجا که سلب مالکیت عموماً خسارت بیشتری نسبت به خانه های فروشنده توسط مالک دارد ، قبل از خرید یک خانه مسدود شده باید بر بازرسی اصرار داشته باشید.
گاهی اوقات این فرصت را ندارید که قبل از خرید بازرسی یا ارزیابی درخواست کنید. فقط در صورتی که در تعمیرات خانه پیشرفته هستید ، باید خرید ملک مسدود شده را در نظر بگیرید.
مرحله 5: خانه جدید خود را بخرید
نتایج بازرسی و ارزیابی خود را بخوانید و تصمیم بگیرید که آیا خانه موردنظر واقعاً برای شما مناسب است و آیا خرید خانه را آنطور که هستید خوب نیست. اگر پول یا مهارت لازم برای انجام بازسازی های لازم را دارید ، با وام گیرنده وام مسکن خود تماس بگیرید تا وام خود را نهایی کنید. مشاور املاک شما به شما کمک می کند تا پیشنهاد خود را ارائه دهید و شما را برای بستن آماده کند.
غذاهای آماده کلیدی
- سلب حق مالکیت زمانی رخ می دهد که صاحب خانه در وام مسکن خود کوتاهی کرده و بیش از 120 روز از وام عقب افتاده است.
- بانکها و سازمانهای دولتی این املاک را مطالبه می کنند و سپس آنها را می فروشند تا خسارت مالی خود را جبران کنند.
- می توانید املاک مسدود شده را در حراج یا مستقیماً از بانک ها و آژانس ها خریداری کنید.
- اغلب مذاکره برای خرید سلب حق مالکیت به دلیل مشارکت بانک شرکتی دشوارتر و زمان برتر است ، اما به احتمال زیاد هزینه کمتری پرداخت خواهید کرد.
منابع مقاله
- دفتر حمایت مالی مصرف کنندگان توقیف چگونه کار می کند؟ ، دسترسی 5 آگوست 2020.
- دفتر حمایت مالی مصرف کنندگان من نمی توانم وام مسکن خود را پرداخت کنم. چقدر طول می کشد تا با سلب حق مالکیت مواجه شوید؟ ، دسترسی 5 آگوست 2020.
- موسسه خرید مسکن. نحوه خرید خانه در سلب مالکیت به آخرین دسترسی: 5 آگوست 2020.
- پوست. خانه های یک دلاری به آخرین دسترسی: 5 آگوست 2020.
- ولز فارگو. خرید سلب مالکیت به آخرین دسترسی: 5 آگوست 2020.
فهرست
- مزایای خرید خانه تحت تصرف
- قیمت های پایین تر:
- نگرانی های کمتر در مورد عنوان:
- تنظیمات استاندارد وام:
- احتمال تجدید:
- معایب خرید خانه تحت تصرف
- افزایش نگرانی های نگهداری:
- گویی فروش است:
- حراج ها:
- دوره های بازخرید:
- ساکن فعلی دارای حقوق زیر است:
- نحوه خرید خانه در سلب مالکیت
- مرحله 1: تعیین کنید که ملک را از طریق چه کسی خریداری می کنید.
- خرید از مالک
- در بانک خرید کنید
- خرید در حراج
- مرحله 2: برای سهولت خرید با یک مشاور املاک کار کنید.
- مرحله 3: برای تأمین مالی خرید خود ، وام مسکن دریافت کنید.
- مرحله 4: ارزیابی و بازرسی از ملک را انجام دهید.
- مرحله 5: خانه جدید خود را بخرید
- غذاهای آماده کلیدی
- منابع مقاله