مسکن کم درآمد به اگر پرداخت اجاره بها در هر ماه به معنای ضربه زدن به پایین حساب جاری شما است ، شما تنها نیستید. طبق اعلام مرکز سیاستگذاری مسکن ، هزینه های مسکن و حمل و نقل از سال 2000 44 درصد افزایش یافته است ، در حالی که درآمد خانوارها تنها 25 درصد افزایش یافته است. به
امروزه خانوارهای با درآمد متوسط بیش از 59 درصد درآمد سالانه شما در زمینه مسکن و حمل و نقل ، بیش از هر زمان دیگری با توجه به این موضوع ، جای تعجب نیست که بر اساس مرکز بودجه و اولویت های سیاست گذاری ، بیش از 4.9 میلیون خانوار آمریکایی به نوعی دریافت می کنند. کمک فدرال به
اگرچه اجاره دولتی با یارانه تنها گزینه ای نیست که در اختیار دارید ، اما اگر واجد شرایط باشید ، می تواند مطمئن ترین باشد. برداشتن اولین گام ها برای درخواست کمک فدرال ممکن است دلهره آور به نظر برسد ، اما با تحقیقات مناسب ، این کار آسان تر از آن است که فکر می کنید.
گزینه های مسکن با بودجه فدرال
اقامتگاه همگانی
خانه های کم درآمد به مسکن دولتی نوعی ملک اجاره ای است که توسط دولت فدرال پرداخت می شود. بسته به محل زندگی شما ، می تواند یک مجتمع آپارتمانی ، مجموعه ای از خانه های دوبلکس یا گروهی از خانه های خصوصی باشد. در محله من ، امکانات عمومی مسکن معمولاً پنج یا چند ساختمان آپارتمانی است که در یک منطقه جمع شده اند ، تقریباً به اندازه یک بلوک شهر. این مناطق معمولاً بسته هستند و می توانند دارای پارکهای کوچک ، استخرها و دیگر فضاهای سبز باشند.
بودجه این مجتمع ها توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده تأمین می شود ( پوست ) ، اما آنها توسط مقامات مسکن محلی اداره می شوند. مهاجرت به مسکن عمومی شبیه اجاره به صاحبخانه خصوصی است: شما باید شرایط اداره مسکن را برآورده کرده و اجاره نامه را امضا کنید. اما بر خلاف اجاره از صاحبخانه خصوصی ، اداره مسکن به شما کمک می کند تا میزان اجاره را بپردازید: حداقل 25 دلار یا حداکثر 30 درصد درآمد ماهانه شما ، در دستورالعمل های HUD به
برای واجد شرایط بودن برای مسکن عمومی باید:
- محدودیت های درآمد پایین در ایالت خود را رعایت کنید
- شهروند ایالات متحده باشید یا دارای شرایط مهاجرت واجد شرایط باشید
- ارجاع دهید
- گذراندن چک سابقه ای
- شخصاً با نماینده مسکن دیدار کنید
به گفته اداره مسکن و شهرسازی ، 1.2 میلیون خانوار در حال حاضر در مسکن عمومی زندگی می کنند. امکانات مسکن عمومی دارای فضای محدودی است و می توانید چندین ماه (یا حتی سالها در برخی مناطق) منتظر بمانید تا واحدی در منطقه شما افتتاح شود. اگر هنگام درخواست برای مسکن هیچگونه گشادی وجود نداشته باشد ، در لیست انتظار قرار می گیرید.
مسکن خصوصی با یارانه
اگر نمی توانید منتظر مسکن دولتی باشید ، می توانید مسیر خصوصی را طی کنید. این مجتمع های مسکونی متعلق به مالکان خصوصی و شرکت های مدیریت املاک است. در ازای دریافت اعتبار مالیاتی ، آنها ملزم به ارائه حداقل برخی از آپارتمانهای خود با قیمت پایین به خانواده های کم درآمد هستند.
این مجتمع ها مسکن با درآمد مختلط نیز نامیده می شوند ، زیرا برخی از خانواده ها نرخ کاهش می دهند و برخی دیگر اجاره کامل بازار را می پردازند. آنها مانند هر مجتمع آپارتمانی بزرگ به نظر می رسند.
مبلغ اجاره ای که باید بپردازید به عوامل مختلفی بستگی دارد. برخی از صاحبخانه ها به افراد واجد شرایط ، نرخ ثابت کاهش می دهند ، در حالی که سایر صاحبخانه ها اجاره خود را بر اساس درآمد ماهانه خود تعیین می کنند. به طور کلی ، هرچه درآمد کمتری در هر ماه داشته باشید ، اجاره کمتری باید بپردازید.
برای واجد شرایط بودن برای مسکن خصوصی با یارانه ، باید:
- درآمد کمتر از حداکثر درآمد ماهانه (این میزان در مجتمع مسکونی و ایالت متفاوت است)
- گذراندن چک سابقه ای
- الزامات صاحبخانه را برای اجاره ، که می تواند شامل گذراندن چک اعتباری باشد ، برآورده کنید.
- شما باید مستقیماً از طریق مالک درخواست کنید تا نرخ کمتری دریافت کنید. با این حال ، می توانید با استفاده از نرم افزار مجتمع های موجود در منطقه خود پیدا کنید جستجوی آپارتمان کم اجاره HUD به
کمک پرداخت اجاره
مسکن کم درآمد. برنامه کوپن مسکن ، همچنین به عنوان شناخته شده است بخش 8 با مسکن یارانه ای کمی متفاوت است. تحت این برنامه ، کوپنی دریافت می کنید که می توانید از آن برای اجاره به مالکان خصوصی و مجتمع های آپارتمانی شرکتی استفاده کنید. این برنامه به شما آزادی بیشتری در مورد محل زندگی شما می دهد. با این حال ، شرکت مدیریت املاک باید در لیست صاحبان خانه های مورد تایید برنامه کوپن مسکن باشد.
با بخش 8 ، شما بخشی از اجاره را پرداخت می کنید و بقیه مبالغ را اداره مسکن عمومی محلی پرداخت می کند. به طور کلی ، PHA مبلغ اولیه کوپن را بر اساس قیمت های فعلی بازار در منطقه شما تعیین می کند. به گفته HUD ، یک نماینده 30 درصد از درآمد ماهانه شما را از مبلغ پایه کسر می کند تا کمک ماهانه شما را تعیین کند. اگر می توانید مابه التفاوت را بپردازید ، می توانید ملکی را که هزینه آن را دارد اجاره کنید یا ملکی را که هزینه بیشتری دارد اجاره کنید.
واجد شرایط بودن برای برنامه کوپن مسکن می تواند کمی دشوار باشد. برای انجام این کار ، شما نیاز دارید:
- از دستورالعمل های کم درآمد ایالت خود پیروی کنید
- بخش 8 ویژگی مورد تایید را پیدا کنید
- گذرنامه و / یا چک اعتباری توسط مالک ارسال شود
- ارجاعاتی را به مالک ارائه دهید
مانند مسکن عمومی ، برنامه کوپن مسکن می تواند زمان انتظار طولانی داشته باشد. ممکن است پس از درخواست قبل از شروع دریافت کمک ، چندین ماه (یا احتمالاً بیش از یک سال) در لیست انتظار باشید.
کمک اجاره ای در مناطق روستایی
اگر در یک منطقه روستایی زندگی می کنید ، ممکن است واجد شرایط نوع خاصی از مسکن خصوصی یارانه ای باشید که توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده ارائه شده است. بر اساس این برنامه ، صاحبان خانه مشوق های مالیاتی ویژه ای برای ارائه واحدها با قیمت کاهش یافته به خانواده های کم درآمد دریافت می کنند. برای واجد شرایط بودن ، اجاره شما باید از 30٪ درآمد تعدیل شده خانواده شما (پس از تخفیف واجد شرایط) ، با توجه به USDA به شما همچنین باید زندگی کنید یا مایل به نقل مکان در یک ملک اجاره ای تأیید شده باشید.
برای درخواست برنامه کمک اجاره روستایی ، به موارد زیر نیاز دارید:
- اثبات اینکه سطح درآمد شما در یا کمتر از حد درآمد USDA است
- اثبات اینکه اجاره شما بیش از 30 درصد درآمد شما است
- برای تصویب الزامات مالک ، که ممکن است شامل اعتبار و / یا بررسی سابقه باشد
بر خلاف سایر گزینه های مسکن کم درآمد ، برنامه کمک اجاره روستایی توسط USDA اداره می شود. برای درخواست ، با دفتر توسعه محلی روستایی USDA خود تماس بگیرید. برای یافتن اطلاعات تماس از سرویس یاب USDA استفاده کنید.
گزینه های دیگر
فراتر از برنامه های کمک فدرال ، ممکن است بخواهید برنامه هایی را که توسط دولت ایالتی شما و سازمانهای خیریه اداره می شود ، مورد بررسی قرار دهید. به عنوان مثال ، برنامه های ایالتی ممکن است شامل گزینه های کمک اجاره اضطراری باشد. اگر در زندان هستید و در خطر اخراج هستید ، ممکن است واجد شرایط دریافت یکبار کمک باشید تا به شما کمک کند از محدوده عبور کنید. یا اگر در ماندگاری پول خود با مشکل روبرو هستید ، دولت شما ممکن است مشاوره رایگان در زمینه مدیریت پول ارائه دهد.
بسیاری از مritiesسسات خیریه همچنین یکبار کمک اجاره ای ارائه می دهند. به عنوان مثال ، یک موسسه خیریه می تواند به شما کمک کند تا مبلغی را برای انتقال به خانه جدید بپردازید.
این برنامه ها و شرایط واجد شرایط بودن آنها بر اساس منطقه متفاوت است. ساده ترین راه برای اطلاع از آنچه در دسترس است تماس با دفتر مسکن محلی است.
برنامه های کمک فدرال نحوه درخواست
اگرچه اکثر برنامه ها توسط دولت فدرال اداره می شوند ، برنامه ها و توزیع بودجه در سطح ایالتی اداره می شود و فرایندهای درخواست ایالت می تواند بسیار متفاوت باشد. در حالی که برخی ایالت ها به شما اجازه می دهند به صورت آنلاین درخواست دهید ، برخی از شما می خواهند که درخواست ها را از طریق پست ارسال کنید ، و برخی دیگر ترجیح می دهند که شخصا به دفتر مراجعه کنید.
برای ساده سازی روند ، ابتدا با مسکن محلی خود تماس بگیرید. یک نماینده در آنجا می تواند به شما بگوید کجا و چگونه درخواست دهید ، و همچنین چه برنامه های دولتی و خیریه ای در دسترس است. شما می توانید یک دفتر در منطقه خود در وب سایت اطلاعات اجاره محلی HUD پیدا کنید.
قبل از درخواست ، مطمئن شوید که مدارک زیر را آماده کرده اید:
- گواهینامه رانندگی یا شناسنامه صادره از ایالت شما.
- یک کپی از قرارداد اجاره شما
- حراجهای اخیر
- کپی صورت حساب بانکی اخیر
- شماره های تأمین اجتماعی همه اعضای خانواده شما
منابع مسکن مقرون به صرفه برای شهرستانها
- انجمن ملی وام دهندگان مسکن مقرون به صرفه (NAAHL) - مأموریت NAAHL این است که فرصت های اقتصادی را از طریق تامین مالی خصوصی مسئول برای مسکن ارزان قیمت و احیای محله فراگیر گسترش دهد.
- وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) : کمک های توسعه اجتماعی (CDBG) ، مشارکت های سرمایه گذاری HOME (HOME) ، صندوق اعتماد مسکن
- وزارت خزانه داری آمریکا - اعتبارات مالیاتی مسکن کم درآمد (LIHTC) انگیزه های بازار را برای خرید و توسعه ، بازسازی مسکن اجاره ای مقرون به صرفه ایجاد می کند.
- خدمات مسکن روستایی وزارت کشاورزی ایالات متحده (USDA) - برنامه های متنوعی برای ساخت یا ارتقاء خانه های اساسی و امکانات اجتماعی در مناطق روستایی ارائه می دهد. USDA وام ، کمک هزینه و ضمانت وام را برای خانه های مجرد و چند خانواده ، خانه های سالمندان ، مسکن کارگران مزرعه و موارد دیگر ارائه می دهد.
- شورای ملی آژانس های مسکن ایالتی (NCSHA) - سازمان غیرانتفاعی و غیردولتی که توسط آژانس های مالی مسکن ایالت ملی ایجاد شده است تا تلاش های حمایتی فدرال خود را برای مسکن مقرون به صرفه هماهنگ و مورد استفاده قرار دهد.
- لیست آژانس های تامین مالی مسکن ، بر اساس ایالت
- ائتلاف ملی مسکن کم درآمد (NLIHC) - NLIHC منحصراً به دستیابی به سیاست عمومی عادلانه اجتماعی اختصاص داده شده است که تضمین می کند افراد کم درآمد در ایالات متحده دارای خانه های مقرون به صرفه و مناسب باشند.
- انجمن ملی آژانس های مالی مسکن محلی (NALHFA) - انجمن ملی متخصصان که برای تأمین مالی مسکن مقرون به صرفه در زمینه وسیع تر توسعه جامعه در سطح محلی کار می کنند. غیر انتفاعی که بر حمایت تمرکز دارد و به سازمان های شهری و شهرستانها ، سازمان های غیر انتفاعی و مشاغل خصوصی کمک فنی می کند.
- انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) - فدراسیون بیش از 700 انجمن ایالتی و محلی ، NAHB نماینده بیش از 140،000 عضو است و صدای صنعت مسکن آمریکا است. آنها کار می کنند تا اطمینان حاصل شود که مسکن در اولویت ملی است و همه آمریکایی ها به خانه های امن ، مناسب و مقرون به صرفه دسترسی دارند ، خواه خرید یا اجاره را انتخاب کنند.
- شورای کمک به مسکن (HAC) - سازمان غیرانتفاعی ملی که به ساخت خانه و اجتماعات در روستاهای آمریکا کمک می کند.
یادداشت پایانی
تلاش برای پرداخت اجاره بها می تواند ترسناک باشد ، اما کمک در دسترس است. با تماس با نماینده اداره مسکن شروع کنید ، برای هر برنامه ای که در دسترس شماست درخواست دهید و به دنبال برنامه های کمکی کمتر شناخته شده باشید که ممکن است آنها را از دست داده باشید. به یاد داشته باشید که این موارد زمان بر است - اکثر برنامه ها متقاضیان بیشتری نسبت به بودجه خود دارند و لیست انتظار غیر معمول نیست.
سلب مسئولیت: این یک مقاله اطلاع رسانی است.
ردارجنتینا مشاوره حقوقی یا حقوقی نمی دهد و همچنین به عنوان مشاوره حقوقی در نظر گرفته نشده است.
بیننده / کاربر این صفحه وب باید از اطلاعات فوق فقط به عنوان راهنما استفاده کند و قبل از تصمیم گیری ، همیشه باید برای به روزترین اطلاعات در آن زمان با منابع فوق یا نمایندگان دولت کاربر تماس بگیرد.
فهرست
- گزینه های مسکن با بودجه فدرال
- اقامتگاه همگانی
- برای واجد شرایط بودن برای مسکن عمومی باید:
- مسکن خصوصی با یارانه
- برای واجد شرایط بودن برای مسکن خصوصی با یارانه ، باید:
- کمک پرداخت اجاره
- کمک اجاره ای در مناطق روستایی
- برای درخواست برنامه کمک اجاره روستایی ، به موارد زیر نیاز دارید:
- گزینه های دیگر
- برنامه های کمک فدرال نحوه درخواست
- منابع مسکن مقرون به صرفه برای شهرستانها
- یادداشت پایانی