اولین برنامه های خرید خانه در فلوریدا ، خرید خانه در فلوریدا می تواند چالش برانگیز باشد. عرضه محدود است و تقاضا و قیمت ها رو به افزایش است.
اگر خریدار خانه هستید اولین بار در فلوریدا حرکت در روند ، به ویژه بخش پول ، می تواند بسیار زیاد به نظر برسد.
اما کمک هایی وجود دارد که روند کار را آسان تر می کند و می توانید خرید خانه را در دسترس مالی قرار دهید. انواع مختلف برنامه های اجتماعی ، ایالتی و فدرال برای خریداران خانه برای اولین بار ، به ویژه شرکت مالی فلوریدا مسکن . ، دارای منابع مختلف از مشاوره و مشاوره مالی تا برنامه های وام مسکن مقرون به صرفه است.
چیپ وایت ، مدیر خرید خانه برای فلوریدا هوزینگ فورنس ، معروف به فلوریدا هوسینگ ، گفت که چالش هایی که خریداران خانه فلوریدا با آن روبرو هستند ، چالش هایی است که خریداران سایر ایالت ها از آن آگاه هستند ، در درجه اول افزایش هزینه ها و کمبود عرضه در برخی مناطق ایالت.
برنامه هایی مانند مسکن فلوریدا ، كه مركز مسكن ایالت است ، و سایر برنامه های دولتی با وام دهندگان تأیید شده كار می كنند تا با ضریب هزینه به خریداران خانه اول در فلوریدا كمك كنند.
این برنامه ها همچنین کمک های مالی دیگری را ارائه می دهند ، از جمله کمک های بلاعوض (پولی که نیازی به بازپرداخت ندارد) و سایر افزایش ها برای جلوگیری از پرداخت ها و هزینه ها.
بر اساس این گزارش ، میانگین قیمت یک خانه تک خانواده در فلوریدا در سال 2020 264،000 دلار بوده است املاک فلوریدا ، یک سازمان نمایندگی دلالان املاک فلوریدا.
اقتصاددانان ایالتی پیش بینی کرده اند که امسال 347000 نفر به فلوریدا نقل مکان کنند ، تقریبا 900 نفر در روز. بسیاری از آنها خواهان خرید خانه هستند. بنابراین ، احتمالاً روند صعودی قیمت ها ادامه خواهد داشت.
آگاهی از منابع موجود برای کمک به شما در درک و مقابله با بازار دشوار ، این فرایند را بیش از حد سخت می کند و به شما کمک می کند تا به خانه رویایی خود برسید.
معنی منابع خریداران خانه فلوریدا
اولین برنامه های خریدار خانه همانطور که در مورد گزینه های مسکن تحقیق می کنید ، بسیاری از مخفف های مربوط به نمایندگی ها ، برنامه ها و محصولات را مشاهده خواهید کرد. فهمیدن سوپ الفبا نیمی از راه است.
برخی از موارد مهمی که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد عبارتند از:
- FHFC - شرکت فلوریدا مسکن مالی ، یا مسکن فلوریدا. این یک آژانس برای افراد فلوریدیایی با درآمد کم تا متوسط است که به دنبال خرید خانه هستند و منابع و برنامه هایی را برای روشن تر و مقرون به صرفه تر کردن این روند ارائه می دهد.
- FHA - اداره مسکن فدرال ، که در زمان رکود بزرگ در سال 1934 ایجاد شد. FHA وام مسکن و استانداردهای ساختمان را بیمه می کند.
- پوست - وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده ، که بر FHA نظارت می کند ، همچنین برنامه های متنوعی دارد که به خریداران خانه از جمله جانبازان و همسران آنها کمک می کند. HUD نه تنها برنامه هایی دارد ، بلکه راهنمایی های گسترده ای در مورد حقوق شما به عنوان خریدار خانه ، نحوه خرید خانه و وام مسکن و موارد دیگر دارد.
- USDA - آژانس توسعه روستایی وزارت کشاورزی ایالات متحده نیز برنامه هایی برای خریداران خانه در مناطق روستایی دارد.
- می رود - وزارت امور کهنه سربازان ایالات متحده ، که به سربازان ، جانبازان و همسران آنها وام مسکن می دهد.
- شرکت های کوچک و متوسط - بیمه وام مسکن خصوصی ، معمولاً برای وام گیرندگان که پیش پرداخت آنها کمتر از 20 است ، مورد نیاز است. اگر وام گیرنده قادر به پرداخت نباشد و مجدداً تصاحب شود ، این امر به محافظت از وام دهندگان کمک می کند. بیشتر وامهای کم درآمد و متوسط برای اولین بار خریداران مسکن دارای 3٪ پیش پرداخت هستند ، بنابراین در صورت خرید مسکن این امر به احتمال زیاد ضروری خواهد بود.
در هنگام خرید خانه ، مراجع زیادی به وام مسکن 30 ساله ثابت خواهید دید. این گزینه ها برای 90 خریداران خانه است. وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به این معنی است که شما 30 سال وام مسکن را پرداخت می کنید ، با نرخ بهره و پرداخت ماهانه که تغییر نمی کند. اینها رایج ترین وام های مسکن هستند ، زیرا پرداخت ها کمتر از نرخ های 15 ساله هستند و بنابراین مقرون به صرفه تر هستند.
کمک برای خریداران خانه برای اولین بار در فلوریدا
کمک دولت برای خرید خانه در فلوریدا به اگر برای اولین بار خریدار خانه در فلوریدا هستید یکی از اولین مکان هایی که باید از آن دیدن کنید مسکن فلوریدا به این قانون 35 سال پیش توسط قانونگذار فلوریدا ایجاد شد تا اطمینان حاصل شود که ساکنان این ایالت گزینه های مقرون به صرفه ای برای خرید خانه در یک بازار چالش برانگیز دارند.
مسکن فلوریدا با جوامع ، سازمان های غیرانتفاعی ، توسعه دهندگان ، دولت فدرال و سایر موارد همکاری می کند تا برنامه هایی را توسعه داده و اجرا کند که به مردم در یافتن خانه مناسب در ایالت کمک می کند.
کمک مسکن در فلوریدا این برنامه برای خریداران و همچنین اجاره دهندگان ، و همچنین برنامه هایی برای توسعه دهندگان که آنها را تشویق به ساخت مسکن ارزان قیمت می کند ، دارد. خریداران مسکن احتمالی باید از استانداردهای درآمد و اعتبار خاصی برخوردار باشند و باید اولین خانه خود را خریداری کنند تا بتوانند برای اولین بار در برنامه خرید خانه فلوریدا واجد شرایط شوند.
مسکن فلوریدا دارای سه برنامه اصلی برای خریداران خانه اول است:
- برنامه ها برای خریداران خانه : وامهای رهنی مختلف 30 ساله با نرخ ثابت برای خریداران مسکن برای اولین بار از طریق وام دهندگان و وام دهندگان مشارکت کننده در سراسر کشور ، از جمله وام مسکن 30 ساله معمولی ، وام مسکن 30 ساله 3 ساله شما و برنامه قهرمانان نظامی برای سربازان قدیمی و سرباز وظیفه فعال به
- برنامه کمک برای پرداخت اولیه : کمک برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن در قالب وام مسکن دوم که با وام مسکن فلوریدا برای خانه اول استفاده می شود.
- برنامه گواهی وام مسکن: اعتبار مالیات بر درآمد فدرال که می تواند با اولین وام مسکن استفاده شود ، که به درآمد وام گیرنده کمک می کند تا از آن برای پرداخت وام مسکن و سایر هزینه های خانوار استفاده کند.
همچنین دارای انجمن ابتکار مسکن ایالتی است که به خریداران خانه های اولیه کمک می کند تا با چالش های مالی خاص مناطق خاصی از فلوریدا مقابله کنند. مسکن فلوریدا با دولت محلی ، سازمانهای اعطایی جامعه و شهرها (آنهایی كه كمكهای HUD برای كمك به توسعه اقتصادی دریافت كرده اند) كار می كند. ارزش این را دارد که وب سایت فلوریدا مسکن را بررسی کنید تا ببینید آیا جامعه شما برنامه ای دارد که می تواند بیشترین کمک را به شما کند.
در اینجا جزئیات برنامه های وام مسکن در فلوریدا آمده است:
وام متعارف فلوریدا HFA
وام متعارف ترجیحی فلوریدا HFA یک وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت است که به وام گیرندگان اولین بار در بیمه وام مسکن خصوصی استراحت می دهد. وایت گفت که این محبوب ترین وام مسکن فلوریدا است زیرا هزینه ها را کاهش می دهد و به افراد بیشتری اجازه می دهد واجد شرایط شوند.
وی گفت که این محصول هزینه های بیمه وام مسکن کمتری را به خریداران واجد شرایط ، درآمد برنامه بیشتر و محدودیت قیمت خرید نسبت به 'وام های اوراق قرضه' سنتی ارائه می دهد و برای وام دهندگان شرکت کننده ما آسان تر است.
وام گیرندگان واجد شرایط فقط به بیمه وام مسکن خصوصی نیاز دارند که 18 درصد ارزش را پوشش می دهد ، به جای 35 درصد که معمولاً هنگام استقراض 97 cost از هزینه خرید خانه استاندارد است (به عبارت دیگر ، پیش پرداخت 3).
از آنجا که این وام حق بیمه ارزان تری را ارائه می دهد ، پرداخت های ماهانه کمتر است.
وام متعارف فلوریدا HFA ترجیح 3٪ به علاوه
این مزایای مشابه وام معمولی HFA فلوریدا را دارد ، اما کمک هزینه ای را نیز برای 3٪ پیش پرداخت و بسته شدن ارائه می دهد. از آنجا که این کمک هزینه است ، نیازی به بازپرداخت آن نیست.
برنامه وام دولتی برای قهرمانان نظامی
پرسنل نظامی و سربازان وظیفه فعال می توانند از چندین برنامه که به وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت کمک می کند ، از جمله FHA ، VA ، و توسعه روستایی USDA ، استفاده کنند. نرخ بهره این وام ها معمولاً پایین تر از وام های معمولی است و می توان آنها را به همراه سایر برنامه های پیش پرداخت مسکن فلوریدا و بسته شدن هزینه ها برای کاهش بیشتر هزینه ها استفاده کرد.
کمک هزینه ترجیحی HFA
کمک های مالی ترجیحی فلوریدا 3 or یا 4 price از قیمت خرید خانه را برای پیش پرداخت و کمک تعطیلی ارائه می دهد. لازم نیست بازپرداخت شود ، بلکه باید با یکی از برنامه های وام خرید مسکن فلوریدا برای اولین بار استفاده شود.
برنامه گواهی اعتبار وام مسکن فلوریدا (MCC)
برنامه گواهی اعتبار وام مسکن به خریدار مسکن اول اجازه می دهد تا زمانی که در خانه زندگی می کنند 10 تا 50 درصد سود وام مسکن خود را تا 2000 دلار مطالبه کنند. این موجودی هنوز می تواند به عنوان اعتبار مالیات بر درآمد وام مسکن مطالبه شود. این اعتبار برای خریداران خانه برای اولین بار و همچنین سربازانی که خانه خرید می کنند اعمال می شود.
واجد شرایط بودن برای اولین بار برای مزایای خریدار خانه
یکی از عباراتی که هنگام تحقیق درباره گزینه خرید خانه خود دائماً مشاهده خواهید کرد ، خریداران واجد شرایط هستند. برای واجد شرایط بودن برای برنامه های مسکن فلوریدا ، HUD و سایر آژانس ها ، خریدار خانه نباید از درآمد خاصی فراتر رود ، اما بسته به منطقه ای كه در آن زندگی می كنند و وسعت خانه متفاوت است. همچنین محدودیت هایی در مورد گران بودن خانه وجود دارد ، که این نیز در هر استان متفاوت است.
در اینجا برخی از موارد استاندارد وجود دارد ، مهم نیست که در 67 شهرستان فلوریدا در کجا زندگی می کنید:
- امتیاز اعتباری 620
- ملک باید در فلوریدا باشد
- باید محل اقامت اصلی خریدار باشد.
- خریدار باید یک دوره آموزشی 6-8 ساعته برای خریداران خانه بگذراند.
برخی از این موارد واضح است ، اما رتبه بندی اعتباری شما چیزی است که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید ، مهم نیست که نمره شما چقدر است. Fair Isaac Corp. ، که نمرات اعتباری یا FICO را تعیین می کند ، نحوه نمره گذاری نمرات و نمره دهی وام های بد را تغییر می دهد ، وام های شخصی زیاد و عوامل دیگر می تواند به معنای امتیاز پایین تر باشد. مطمئناً ارزش اعتباری خود را بررسی کرده و در مورد نحوه بهبود آن در صورت خرید خانه فکر می کنید.
عوامل زیادی نیز وجود دارد که بدون توجه به منابعی که به عنوان خریدار خانه اول استفاده می کنید ، برای دریافت وام مسکن نقش دارد.
اگر وضعیت مالی شما قوی است یا نگران این هستید که نمره اعتباری یا درآمد شما بسیار کم است ، دستیار خریدار در وب سایت مسکن فلوریدا می تواند به شما در درک آنچه واجد شرایط هستید و همچنین ارائه اطلاعات در مورد محل درخواست وام کمک کند.
وایت گفت ، از آنجا که وام های ما از طریق وام دهندگان آموزش دیده و تأیید شده در سراسر ایالت سرچشمه می گیرد ، برخی از افسران وام مشارکت کننده خود را نیز در جادوگر لیست کردیم. این وام دهندگان می توانند از پیش واجد شرایط باشند و تعیین کنند که کدام محصول برای موقعیت وام گیرنده مناسب تر است.
برنامه های ملی برای خریداران خانه اول
همچنین برنامه های ملی خریداران خانه در دسترس است تا به خریداران خانه اول کمک کند تا به خانه رویایی خود برسند.
یکی از مفیدترین وب سایت هایی که می توانید از آن دیدن کنید ، HUD's است. به گفته این سایت ، کمک به افراد برای تبدیل شدن به صاحب خانه یکی از مهمترین کارهایی است که HUD انجام می دهد.
HUD مشاوره رایگان برای کسانی که در مورد خرید خانه نگران هستند ارائه می دهد و حتی برنامه هایی را برای معلمان ، آتش نشانان ، افسران اجرای قانون و دیگران ارائه می دهد که در برنامه خرید همسایه خوب در خانه ، هزینه خرید خانه تخفیف می دهد.
رایج ترین وام های مسکن ملی عبارتند از:
- وام های FHA - اگر امتیاز اعتباری شما کم است ، ممکن است این برنامه برای شما باشد. پرداخت های اولیه FHA برای کسانی که امتیاز اعتباری 580 یا بالاتر دارند از 3.5 درصد خرید شروع می شود. اگر امتیاز اعتباری شما کمتر از 580 باشد ، FHA برای تأمین وام به 10٪ پیش پرداخت نیاز دارد. وام FHA به بیمه عمر وام نیاز دارد.
- وام های VA - کسانی که در ارتش خدمت کرده اند یا در حال خدمت هستند و همسرشان می توانند وام VA را از طریق وزارت امور سربازان ایالات متحده دریافت کنند ، که در برخی از آنها نیازی به پیش پرداخت یا بیمه وام مسکن نیست.
- وام USDA این وام ها برای افرادی که در مناطق روستایی زندگی می کنند ، پیش پرداخت ندارند ، با توجه به نیازهای درآمد آنها در مناطق مختلف. وام گیرندگان با نمرات اعتباری زیر 640 نیازهای دیگری دارند.
قهرمانان نظامی فلوریدا و اولین برنامه های وام
این برنامه ها با هدف اعضا و سربازان وظیفه فعال واجد شرایط ، وام های 30 ساله با نرخ ثابت برای وام های بیمه شده دولتی (FHA ، VA و USDA) ارائه می دهند. قهرمانان نظامی نرخ های پایین تری نسبت به Florida First ارائه می دهد و برای استفاده از هر دو برنامه نیازی نیست که برای اولین بار خریدار خانه باشید. وام گیرندگان می توانند این وام ها را با برنامه پیش پرداخت مسکن فلوریدا و هزینه بسته شدن هزینه ترکیب کنند.
FL HFA برنامه های وام متعارف ترجیحی و ترجیحی PLUS
وام گیرندگان واجد شرایط دریافت این وام های مسکن با نرخ ثابت 30 ساله ، هزینه بیمه وام مسکن کمتری نسبت به وام های FHA مشابه خواهند داشت. وام ها را می توان با برنامه پیش پرداخت و کمک هزینه بسته شدن ترکیب کرد. دو گزینه وام معمولی ترجیحی PLUS به وام گیرندگان واجد شرایط 3 یا 4 درصد کمک هزینه برای پرداخت پیش پرداخت و بسته شدن هزینه ها می دهد. این کمک ها نیازی به بازپرداخت ندارند. کمک مالی 4 درصد نسبت به وام های استاندارد ترجیحی و 3 درصد ترجیح PLUS دارای نرخ بهره بسیار بالاتری است.
پرداخت هزینه مسکن فلوریدا و بستن برنامه های کمک هزینه
برنامه وام مسکن فلوریدا دوم (FL Assist)
وام گیرندگان واجد شرایط تا سقف 7500 دلار با سود 0 درصد از وام مسکن دوم به تعویق افتاده استفاده می کنند تا از پیش پرداخت استفاده کنند. پرداخت تا زمان فروختن خانه یا انتقال ملک و یا بازپرداخت و یا بازپرداخت وام به تعویق می افتد.
3٪ کمک هزینه ترجیحی HFA
این برنامه 3 درصد از قیمت خرید خانه را به وام گیرندگان واجد شرایط ارائه می دهد تا از آن برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن استفاده کنند. کمک هزینه نیازی به بازپرداخت ندارد.
برنامه گواهی اعتبار وام مسکن فلوریدا (MCC)
خریداران واجد شرایط برای اولین بار در منزل می توانند هر سال که در خانه شما زندگی می کنند ، 50 درصد سود وام مسکن خود را که حداکثر 2000 دلار است ، در قالب اعتبار مالیاتی مطالبه کنند. اعتبار مالیاتی باعث کاهش بار مالیاتی بر وام گیرندگان می شود تا بتواند درآمد بیشتری را که می تواند برای پرداخت وام مسکن و سایر هزینه های خانواده استفاده شود آزاد کند.
توجه: این برنامه ها باید با برنامه وام مسکن فلوریدا استفاده شوند.
فهرست
- معنی منابع خریداران خانه فلوریدا
- برخی از موارد مهمی که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد عبارتند از:
- کمک برای خریداران خانه برای اولین بار در فلوریدا
- مسکن فلوریدا دارای سه برنامه اصلی برای خریداران خانه اول است:
- وام متعارف فلوریدا HFA
- وام متعارف فلوریدا HFA ترجیح 3٪ به علاوه
- برنامه وام دولتی برای قهرمانان نظامی
- کمک هزینه ترجیحی HFA
- برنامه گواهی اعتبار وام مسکن فلوریدا (MCC)
- واجد شرایط بودن برای اولین بار برای مزایای خریدار خانه
- در اینجا برخی از موارد استاندارد وجود دارد ، مهم نیست که در 67 شهرستان فلوریدا در کجا زندگی می کنید:
- برنامه های ملی برای خریداران خانه اول
- رایج ترین وام های مسکن ملی عبارتند از:
- قهرمانان نظامی فلوریدا و اولین برنامه های وام
- FL HFA برنامه های وام متعارف ترجیحی و ترجیحی PLUS
- پرداخت هزینه مسکن فلوریدا و بستن برنامه های کمک هزینه
- برنامه وام مسکن فلوریدا دوم (FL Assist)
- 3٪ کمک هزینه ترجیحی HFA
- برنامه گواهی اعتبار وام مسکن فلوریدا (MCC)