الزامات خرید خانه تلفن همراه خرید خانه موبایل مزایای زیادی دارد. این البته قیمت ، معمولا خیلی پایین تر نسبت به یک خانه استاندارد تک خانواده علاوه بر این، اجتماعات خانه متحرک اغلب شامل فضاهای مشترک چی استخرهای شنا ، زمین های بازی و باشگاه ها به
شرایط لازم برای خرید خانه موبایل
ذکر این نکته ضروری است که مانند سایر کالاهایی که مایل به خرید آنها هستید مهم این است که مدارک خاصی داشته باشید.
در زیر به الزاماتی اشاره می کنیم که باید در نظر بگیرید:
- دارای مجوز یا ثبت نام برای استفاده از خانه متحرک که توسط دولت صادر شده است.
- ثبت نام باید جاری باشد.
- شهرستان مجوز پارک را صادر کرد
اسنادی که به آنها اشاره کردیم آنها در یک حوزه کلی هستند بنابراین باید با نهادهای دولتی مشورت کنید به
مراحل تامین مالی خانه متحرک
وقتی قصد خرید یک خانه تلفن همراه را دارید ، باید چند قدم بردارید.
- تصمیم بگیرید که آیا می خواهید زمین و خانه متحرک بخرید یا فقط خانه سیار. اگر قصد دارید یک بسته برای خانه خود اجاره کنید ، واجد شرایط دریافت وام کمتری نسبت به زمانی که قصد خرید زمینی را دارید که خانه در آن قرار می گیرد ، خواهید بود.
- از جزئیات خانه ای که می خواهید بخرید مطلع شوید. این بر وام هایی که می توانید درخواست کنید تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، اگر می خواهید یک خانه دو طرفه و 100000 دلار یا بیشتر بخرید ، واجد شرایط دریافت وام مسکن نخواهید بود. FHA به
- شروع به جستجوی گزینه های تامین مالی کنید. نوع وام (FHA ، chattel ، شخصی) را که استفاده می کنید انتخاب کنید و پیشنهادات وام دهندگان مختلف را مقایسه کنید. سعی کنید وامی پیدا کنید که کارمزد کم و نرخ بهره پایینی داشته باشد تا بتوانید تا حد ممکن در طول عمر وام هزینه کنید.
- پس از انتخاب وام دهنده ، درخواست خود را ارسال کنید. اطمینان حاصل کنید که برنامه را به طور کامل تکمیل کرده اید و از پیشرفت کافی برخوردار هستید تا بهترین فرصت را برای واجد شرایط بودن وام به خود بدهید.
خرید خانه تلفن همراه: آنچه باید بدانید
آیا به خرید خانه متحرک علاقه دارید؟ مطمئناً شما تنها نیستید. بیشتر وجود دارد 8 میلیون خانه سیار در امریکا ( منبع ) خانه های سیار محبوب هستند زیرا آنها بسیار ارزان تر هستند نسبت به خانه های معمولی بر اساس گزارش ، هزینه متوسط یک خانه متحرک در سال 2015 68000 دلار بوده است اداره سرشماری ایالات متحده به هزینه متوسط یک خانه معمولی تک خانواده 360،000 دلار است.
بنابراین خانه های متحرک از نظر اقتصادی منطقی هستند. اما اگر به خرید موبایل فکر می کنید ، بهترین روش تامین مالی کدام است؟
خانه موبایل دقیقاً چیست؟
خانه متحرک خانه ای است که توسط سازنده در خارج از محل ساخته شده و سپس به ملک منتقل می شود. برخی افراد آنها را خانه های ساخته شده یا تریلر می نامند. خانه های متحرک به طور کلی در دو نوع طراحی می شوند: طراحی یک عرض ، بلند ، باریک و معمولاً جمع و جور. و دو برابر عرض ، که دو برابر فضا دارد و در داخل بیشتر شبیه یک خانه سنتی تک خانواده است.
علاقه مند؟ در مورد خرید خانه تلفن همراه نکاتی را باید بدانید:
ممکن است گزینه های تأمین مالی محدودی داشته باشید.
اگر در فکر این هستید که چگونه می توانید وام مسکن بگیرید برای خانه تلفن همراه شما ، چند نکته وجود دارد که باید بدانید. بانک ها خانه های متحرک را بیشتر املاک شخصی می دانند تا املاک و مستغلات ، بنابراین فقط می توانند به شما وام شخصی ارائه دهند. برای داشتن شانس بیشتری برای دریافت وام از یکوام دهنده وام مسکنشما باید اطمینان حاصل کنید که خانه تلفن همراه به طور دائم به یک پایه متصل است.
اگر نمی خواهید آن مسیر را طی کنید ، اتحادیه های اعتباری احتمالاً وام مسکن تلفن همراه ارائه می دهند. همچنین می توانید برای وام شخصی درخواست دهید یا از فروشنده خانه تلفن همراه وام بگیرید.
با این حال ، صرف نظر از جایی که برای وام درخواست می کنید ، وام دهنده شما به احتمال زیاد از خانه شما خواسته است که شرایط لازم را داشته باشد گروه مسکن و شهرسازی (HUD) این بدان معناست که شما یک پیمانکار ویژه را برای انجام کار استخدام خواهید کردبازرسی خانهو گواهی آن را
می توانید در پارک خرید کنید یا زمینی برای قرار دادن خانه خود خریداری کنید.
می توانید فرض کنید که خانه های متحرک همیشه در پارک خانه های متحرک هستند ، اما اینطور نیست. همچنین می توان یک خانه سیار همراه با زمینی که در آن قرار دارد خریداری کرد ، که می تواند یک زمین بزرگ در جنگل باشد.
یا اگر در حال خرید خانه موبایل جدید هستید ، می توانید هر کجا که می خواهید بروید. یک پارک خانه متحرک ممکن است راحت ترین گزینه باشد زیرا آنها قبلاً دارای اتصالات آب و برق و سایر امکانات رفاهی هستند. اما اگر حریم خصوصی (و از هزینه سایت اجتناب کنید) این اولویت شما است ، می توانید بسته خود را برای قرار دادن آن خریداری کنید ، به شرطی که آمادگی تحمل هزینه اضافی را داشته باشید و خودتان خدمات را انجام دهید.
اگر در پارک خرید می کنید ، هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید.
درباره هزینه سایت: خرید از یک پارک خانه متحرک ممکن است ارزان تر از خرید زمین باشد ، اما همچنان هزینه هایی را به همراه دارد. اکثر پارک های خانه های متحرک اجاره ای برای این زمین دریافت می کنند که به طور متوسط ماهیانه 300 دلار هزینه دارد و هزینه های جمع آوری زباله ، آب ، فاضلاب و تعمیر و نگهداری سایت را پوشش می دهد.
(نگهداری خانهبستگی به خودت داره) این امر در مواردی اتفاق می افتد که شما مالک زمین زیر خانه متحرک خود نیستید ، فقط خود خانه است.
اما در برخی از پارک ها ، شما صاحب زمین هستید. این جوامع معمولاً دارای انجمن صاحبان خانه هستند ( گل ) توسط توسعه دهندگان پارک یا ساکنان اداره می شود. HOA قوانین جامعه را تعیین می کند و هزینه ها اغلب در محدوده 200 تا 300 دلار در ماه اجرا می شود.
زباله ، آب ، فاضلاب و تعمیر و نگهداری پارک اغلب تحت پوشش هزینه های شما قرار می گیرد. شما همچنین باید قوانین انجمن مالکان خانه را رعایت کنید ، که می تواند رنگهای دیگری را که خانه شما می تواند رنگ آمیزی کند و جایی که می توانید پارک کنید محدود کند.
خانه های سیار با گذشت زمان ارزش خود را از دست می دهند.
صاحبان خانه عادت کرده اند که ارزش خانه ها را در طول زمان افزایش دهند ، همانطور که خانه های تک خانواده اغلب این کار را انجام می دهند. اما به این دلیل است که آنها عموماً به زمین چسبیده اند و زمین همان چیزی است که واقعاً وجود داردقدردانیبه خانه های سیار که با کثیفی عرضه نمی شوند ، ارزش خود را افزایش نمی دهند و فروش آنها دشوارتر از یک خانه معمولی است.
اما همه چیز به آنچه شما از خانه خود می خواهید وتا چقدر می توانی هزینه کنیبه همه صاحبان خانه به عنوان سرمایه گذاری خانه نمی خرند و همه نمی توانند یک خانه معمولی را خریداری کنند. اگر می خواهید یک محل مقرون به صرفه برای زندگی بدون نگهداری زیاد ملک بخرید ، خرید یک خانه سیار می تواند گزینه ایده آل باشد.
خانه های تولیدی ، خانه های متحرک و خانه های مدولار
اگر تازه وارد خانه های متحرک شده اید ، باید با یادگیری زبان مورد نیاز خود شروع کنید. دانستن شرایط به شما کمک می کند تا روشهای تامین مالی موجود را درک کنید. همچنین به شما امکان می دهد تا با وام دهندگان تامین کننده خرید ارتباط بهتری برقرار کنید.
خانه های سیار جدیدتر را خانه های ساخته شده می نامند. خانه های پیش ساخته در کارخانه ها ساخته می شوند و روی یک شاسی دائمی قرار می گیرند. با توجه به شاسی ، می توان آنها را به راحتی جابجا کرد. این شاسی است که خانه تولید شده را به عنوان تلفن همراه تعریف می کند.
دپارتمان مسکن و شهرسازی (HUD) استانداردهای ساخت و ساز را برای خانه های تولیدی / سیار در سال 1976 پیاده کرد.
خانه هایی با شاسی دائمی که قبلاً ساخته شده اند را می توان خانه های متحرک نامید ، اما ممکن است با استانداردهای 1976 ساخته نشده باشند.
نتیجه اولیه مقررات 1976 یک سند HUD بود که به آن معروف است برچسب صدور گواهینامه و صفحه اطلاعات به این گواهی ها قرمز هستند و باید در داخل خانه قابل مشاهده باشند. حذف آنها غیرقانونی است.
برچسب HUD هنگام خرید ، فروش ، تامین مالی و بیمه خانه های ساخته شده از اهمیت ویژه ای برخوردار است. اگر برچسب HUD ندارید ، تأمین مالی از هرنوع بسیار دشوار خواهد بود.
خانه های تولیدی یا خانه های تولیدی را اشتباه نگیرید. خانه های تولیدی نیز در کارخانه ساخته می شوند. با این حال ، آنها می توانند بر روی یک شاسی دائمی یا خارج از قاب ، با یک شاسی متحرک ساخته شوند. اینها عموماً به زمین خصوصی منتقل می شوند و در آنجا مونتاژ می شوند.
خانه های سیار اغلب در زمینهای اجاره ای (پارکهای خانه متحرک) یافت می شوند.
تامین مالی خانه همراه در مقابل وام مسکن سنتی
مهمترین ملاحظاتی که هنگام تأمین مالی یک خانه متحرک وجود دارد این است که آیا شما صاحب زمینی هستید که در آن قرار دارد (یا خواهد بود).
اگر مالک زمین هستید و نیاز به تامین مالی برای یک خانه ساخته شده دارید ، می توانید وام مسکن معمولی دریافت کنید. با این حال ، اگر شما مالک املاک و مستغلات نیستید ، بسیاری از وام دهندگان معمولی شما را برای وام مسکن تأیید نمی کنند.
اگر زمین ندارید ، درخواست وام از اداره مسکن فدرال ایالات متحده را در نظر بگیرید ( FHA ) ، زیرا برای وام FHA لازم نیست. در صورت واجد شرایط بودن ، دریافت وام مسکن از طریق وزارت امور سربازان ایالات متحده (VA) را در نظر بگیرید. آنها وام هایی را برای خانه های ساخته شده و تعداد زیادی ارائه می دهند.
وام های FHA
همانطور که در بالا ذکر شد ، وام از عنوان اول FHA آنها وام گیرنده را ملزم به مالکیت زمین نمی کنند. با این حال ، وام گیرنده باید همان زمین را به مدت حداقل سه سال اجاره کند تاواجد شرایط بودن برای وام FHAبه
FHA وام دهنده مستقیم نیست. بنابراین ، برای دریافت وام FHA ، باید یک وام دهنده تأیید شده پیدا کنید. FHA وام ها را بیمه می کند ، که آنها را برای وام دهندگان جذاب تر می کند زیرا در صورت عدم پرداخت وام ریسک کمتری دارند.
شرایط وام برای وام FHA نسبت به اکثر وام های مسکن معمولی آسان تر است. پیش پرداخت می تواند بسیار کمتر از وام های معمولی باشد - به اندازه 3.5 درصد از قیمت خرید. نرخهای بهره نیز به طور کلی با وام تضمین شده FHA نیز پایین تر است.
اگر اعتبار بدی دارید (امتیاز اعتباری 550 یا کمتر) ، همچنان می توانید وام FHA دریافت کنید. ممکن است واجد شرایط دریافت وام FHA باشید ، حتی اگر در گذشته ورشکستگی داشته اید. از سوی دیگر ، در صورت داشتن اعتبار ضعیف یا متوسط ، بسیاری از وام دهندگان معمولی به شما وام مسکن نمی دهند.
یکی از اشکالات وام های FHA این است که آنها کوتاه مدت تر از وام مسکن معمولی هستند. وام مسکن 30 سال است ؛ بیشتر وام های FHA برای خرید خانه تلفن همراه 20 سال است.
وام FHA همچنین محدودیت مبلغ وام را باید در نظر گرفت. تا سال 2017 ، محدودیت برای خانه های ساخته شده 69،678 دلار است. اگر فقط می خواهید این قطعه را خریداری کنید ، محدودیت 23.226 دلار است. محدودیت 92،904 دلار برای خانه ساخته شده و ملک است. ( منبع )
محدودیت دیگری که باید در نظر بگیرید این است که وام های FHA تنها در صورتی قابل انتخاب هستند که خانه متحرک محل اقامت اصلی شما باشد. به همین ترتیب ، وام دهندگان وام مسکن معمولی ، وام دهندگان FHA ، شغل ، حقوق ، سابقه اعتباری و نمره اعتباری شما را برای تعیین شایستگی ، نرخ بهره وام و سایر شرایط تجزیه و تحلیل می کنند.
وام های VA
همانند وام های FHA ، می رود تضمین وام با بیمه آنها در برابر عدم پرداخت. VA خود وام نمی دهد. شما باید یک موسسه اعتباری پیدا کنید که وام VA صادر کند.
اعضای ارتش ، جانبازان و همسران آنها واجد شرایط دریافت وام VA هستند. VA وام را برای خانه های ساخته شده و تعداد زیادی ضمانت می کند.
برای واجد شرایط بودن برای دریافت وام VA ، به گواهی واجد شرایط بودن (COE) نیاز دارید. این گواهی به وام دهندگان نشان می دهد که واجد شرایط دریافت وام با پشتیبانی VA هستید. بررسی اینجا الزامات COE
مانند وام های FHA ، خانه ساخته شده باید محل اقامت اصلی شما باشد. برای تأیید وام VA ، باید سابقه کار ، شغل فعلی ، حقوق و سابقه اعتباری خود را نیز ارائه دهید.
فهرست
- شرایط لازم برای خرید خانه موبایل
- مراحل تامین مالی خانه متحرک
- خرید خانه تلفن همراه: آنچه باید بدانید
- خانه موبایل دقیقاً چیست؟
- علاقه مند؟ در مورد خرید خانه تلفن همراه نکاتی را باید بدانید:
- ممکن است گزینه های تأمین مالی محدودی داشته باشید.
- می توانید در پارک خرید کنید یا زمینی برای قرار دادن خانه خود خریداری کنید.
- اگر در پارک خرید می کنید ، هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید.
- خانه های سیار با گذشت زمان ارزش خود را از دست می دهند.
- خانه های تولیدی ، خانه های متحرک و خانه های مدولار
- تامین مالی خانه همراه در مقابل وام مسکن سنتی
- وام های FHA
- وام های VA