خرید خانه در ایالات متحده بدون شماره امنیت اجتماعی (SSN) امکان پذیر است. این ممکن است غیر ممکن به نظر برسد ، زیرا از SSN برای ایجاد شماره شما استفاده می شود سابقه اعتباری (هنگام اخذ وام مسکن ضروری است). با این حال ، خارجیان بدون SSN می توانند از تعدادی ( آن در ) شناسایی مالیات دهندگان فردی برای گرفتن کارت اعتبار تضمین شده ، و سپس از کارت برای ساخت استفاده کنید سابقه اعتباری مثبت به
همچنین می توان اعتبار را با نشان دادن پرداخت به موقع قبوض آزمایش کرد. وام دهندگان همچنین مایلند ببینند که شما دارای ذخایر زیادی در یک حساب بانکی مایع ایالات متحده و سابقه آن هستید اشتغال پایدار به در پایان ، خریدار مسکن بدون شماره تأمین اجتماعی ممکن است مجبور باشد مبلغ زیادی را بابت پیش پرداخت یک خانه بدهد ، اما همچنان بتواند آن را خریداری کند.
نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید:
- اگر فردی شماره تأمین اجتماعی ندارد ، در صورت برآورده شدن سایر شرایط ، شماره شناسایی مالیات دهندگان می تواند به خرید خانه کمک کند.
- اثبات اینکه می توانید یک کارت اعتباری دریافت کنید و پرداخت های ماهانه را به موقع انجام دهید برای داشتن یک خانه بدون شماره تامین اجتماعی مهم است.
- این که بتوانید 20٪ یا بیشتر پیش پرداخت کنید ، گامی بزرگ در جهت نشان دادن بانک ها برای خرید خانه است.
- اقامت در آمریکا در ایالات متحده ممکن است آسان تر از آن باشد که فکر می کنید به جای شماره تأمین اجتماعی ، به ITIN ، شماره شناسایی مالیات دهندگان فردی نیاز دارید.
اگر یک ITIN دارید و شرایط زیر را برآورده می کنید ، می توانید بدون تأیید SSN در راه تأیید وام خانه خود باشید.
اندکی اعتبار داشته باشید
آیا می توانم خانه ای بدون تامین اجتماعی بخرم؟ مهمترین چیز این است که شما به سابقه اعتباری نیاز دارید به این به وام دهندگان نشان می دهد که چگونه امور مالی خود را اداره می کنید. بدون شماره تأمین اجتماعی ، این ممکن است غیر ممکن به نظر برسد. با این حال ، راه هایی برای دور زدن آن وجود دارد. به طور معمول ، خارجی ها با a آن در آنها می توانند یک را دریافت کنند کارت اعتباری امن به
این نوع کارت اعتباری دارای یک سپرده امنیتی که در آن سپرده می شود سپرده تضمینی برابر با خط اعتباری شما است. فرض کنید شما 500 دلار سرمایه گذاری کرده اید ، سپس یک خط اعتباری 500 دلاری دارید. در صورت عدم پرداخت بدهی ، شرکت کارت اعتباری از پول سپرده برای پرداخت قبض شما استفاده می کند.
پس از ثبت سابقه با کارت اعتباری به مدت 6 تا 12 ماه ، می توانید برای یک یا دو کارت اعتباری استاندارد درخواست دهید. کارت اعتباری فاقد ضمانت دارای ودیعه تضمینی نمی باشد. یک خط اعتباری به شما اختصاص داده شده است که می توانید هزینه کنید. سپس باید حداقل حداقل پرداخت ماهانه را به موقع انجام دهید. البته اگر بیشتر از حداقل پرداخت را بپردازید ، حتی اگر صورتحساب را به طور کامل پرداخت کنید ، بهترین کار را می کند. استفاده منظم از کارت اعتباری به افزایش اعتبار کمک می کند.
گزینه های اعتبار جایگزین در دسترس است
علاوه بر کارت های اعتباری ایمن و بدون امنیت ، می توانید سابقه اعتبار جایگزین را نشان دهید. هر صورتحسابی که به طور منظم پرداخت می کنید و به دفاتر اعتباری گزارش نمی دهید می تواند به عنوان اعتبار جایگزین در نظر گرفته شود.
رایج ترین گزینه های اعتبار جایگزین اجاره ، شهریه و پرداخت بیمه است. اگر هر ماه به طور منظم خدمات آب و برق یا هر قبض دیگری را پرداخت می کنید ، آنها نیز می توانند حساب کنند. برای اینکه وام دهنده با این حساب ها سابقه اعتباری ایجاد کند ، به اثبات پرداخت های به موقع شما نیاز دارد.
شما می توانید چک های لغو شده خود را برای پرداخت ها به صورت ماهانه به وام دهندگان و همچنین صورت های بانکی خود را که نشان دهنده برداشت ها است ، نشان دهید. اگر مدرکی مبنی بر پرداخت به موقع صورتحساب خود داشته باشید ، حتی بیشتر کمک می کند. صاحبخانه شما می تواند یک فرم تأیید اجاره را پر کند و شرکت بیمه ، شرکت خدمات رسانی یا مدرسه شما می تواند نامه ای بنویسد که نشان می دهد قبوض خود را به موقع پرداخت می کنید یا نه. به طور معمول ، سابقه 12-24 ماه کافی است.
یک پیش پرداخت بزرگ انجام دهید
وام دهندگان می خواهند ببینند که شما پول شخصی خود را در خانه سرمایه گذاری کرده اید. شما قادر نخواهید بود 3 درصد برنامه های پیش پرداخت را که وام گیرندگان با شماره تامین اجتماعی دریافت می کنند دریافت کنید. به طور معمول ، شما حداقل به 20٪ پیش پرداخت نیاز دارید ، اما پیش پرداخت حتی بیشتر شانس تأیید شما را افزایش می دهد.
شما باید بتوانید تأیید کنید که وجوه شما برای پیش پرداخت از کجا سرچشمه گرفته است. این بدان معناست که شما باید حداقل دو ماه آخر صورت های بانکی را نشان دهید. با این حال ، برخی از وام دهندگان ممکن است تا 12 ماه صورت حساب بانکی نیاز داشته باشند تا مطمئن شوند پولی که برای پیش پرداخت استفاده می کنید وام نیست و پول شخصی شما است که برای پیش پرداخت پس انداز کرده اید.
رزرو کنید
اکثر وام دهندگان همچنین نیاز به داشتن ذخایر در دست دارند. این پولی است که در حساب بانکی ایالات متحده دارید که می تواند هزینه وام مسکن را پوشش دهد. این مانند یک صندوق اضطراری است در صورت قطع درآمد شما و شما نمی توانید وام مسکن را پرداخت کنید.
وام دهندگان ذخایر شما را بر اساس تعداد پرداخت وام مسکن تحت پوشش قرار می دهند. اگر مبلغ وام مسکن شما 2000 دلار است و 20000 دلار پس انداز کرده اید ، 10 ماه ذخیره دارید. هرچه میزان پرداخت وام مسکن با ذخایر خود بیشتر باشد ، شانس بیشتری برای تأیید وام مسکن خود خواهید داشت.
دارای سابقه کاری مناسب
در نهایت ، وام دهندگان می خواهند بدانند که شما یک شغل پایدار دارید. احتمالاً به همین دلیل است که می خواهید در ایالات متحده مستقر شوید ، اما باید آن را ثابت کنید. بدون اشتغال پایدار ، وام دهندگان می توانند شما را به عنوان ریسک بالای عدم پرداخت بدهی ببینند. اگر این کشور شما نیست و با مشکلات مالی روبرو هستید ، می توانید به راحتی از خانه خارج شوید.
با داشتن شغل ثابت ، دلیلی برای ماندن در اینجا دارید. همچنین به وام دهندگان نشان می دهد که شما درآمد قابل قبولی برای کمک به پرداخت وام مسکن خود دارید. به طور معمول ، سابقه 2 ساله با همان کارفرما برای تأیید وام مسکن شما ایده آل است.
با این حال ، علاوه بر سابقه اشتغال خود ، باید نشان دهید که آینده ای در این کارفرما دارید. به عبارت دیگر ، وام دهنده شما باید بتواند بدون تردید منطقی بگوید که در آینده قابل پیش بینی در همان مکان استخدام خواهید شد. به عنوان مثال ، اگر قراردادی دارید که به زودی به پایان می رسد ، دلیل بر اشتغال پایدار نیست.
تا زمانی که فاکتورهای واجد شرایط را دارید می توانید بدون شماره تأمین اجتماعی وام مسکن بگیرید. یافتن وام دهنده می تواند کمی دشوارتر از زمانی باشد که شما دارای شماره تأمین اجتماعی هستید ، اما وام دهندگان وجود دارد. به جستجو ادامه دهید تا زمانی که وام دهنده ای پیدا کنید که ITIN شما را بپذیرد و نرخ ها و شرایط خوبی را برای وام به شما بدهد.
آیا افراد دارای شماره ITIN می توانند در ایالات متحده خانه خریداری کنند؟
آره. با وجود آنچه ممکن است شنیده باشید ، افرادی که شماره تأمین اجتماعی ندارند می توانند صاحب خانه شوند. آنها فقط باید از ITIN (شماره شناسایی مالیات دهندگان شخصی) خود برای درخواست خانه استفاده کنند. این عدد ثابت می کند که در حالی که شماره تأمین اجتماعی ندارید ، هنوز وظیفه خود را در کشور برای پرداخت مالیات خود انجام می دهید.
از آنجا که این امر شما را در دسته افراد مسئول قرار می دهد که روابط روشنی با ایالات متحده دارند ، می توانید به راحتی وام مسکن مورد تأیید وام دهنده دریافت کنید. تنها مشکلی که در اینجا وجود دارد این است که ممکن است مجبور شوید بانک های سنتی را رها کرده و به دنبال وام دهندگان خصوصی باشید.
بانکهای سنتی تمایلی به تأمین بودجه شما ندارند ، به ویژه از آنجا که در مورد اسناد و مدارک سختگیرانه عمل می کنند. با این حال ، هنگامی که برای وام شخصی به یک وام دهنده خصوصی مراجعه می کنید ، ممکن است از نظر شرایط و ضوابط وام گیرنده ای را پیدا کنید.
3 دلیل که چرا افراد با شماره ITIN باید خانه بخرند
صاحب خانه شدن برای بسیاری از مردم یک آیین گذر است و این چیزی است که همه ما رویای آن را داریم. البته ، اجاره می تواند بسیار راحت باشد ، به ویژه هنگامی که بودجه ندارید. با این حال ، دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است بخواهید صاحب خانه شوید.
سرمایه گذاری خوبی است
بر خلاف وسایل نقلیه یا سایر خریدهایی که تمایل دارند در طول زمان ارزش خود را از دست بدهند ، ارزش خانه فقط با گذشت زمان افزایش می یابد و تمایل به افزایش پیدا می کند. مطمئناً هر بازار متمایز کننده های خاص خود را خواهد داشت ، اما با توجه به اینکه قیمت مسکن هر سال حتی در زمان رکود افزایش می یابد ، مطمئناً سرمایه گذاری خوبی است.
مزایای مالی
دولت فدرال علاقه زیادی به ترویج مالکیت خانه دارد ، زیرا باعث رشد اقتصادی نیز می شود. در نتیجه ، مشوق های مالیاتی را برای صاحبان خانه ارائه می دهد. مهمترین گزینه کسر سود از پرداخت وام مسکن در اظهارنامه مالیات بر درآمد است. این امر به ویژه در آغاز وام مسکن صادق است ، جایی که بیشتر پرداخت ها با بهره انجام می شود.
هزینه های مسکن خود را تثبیت کنید
هنگام اجاره ، هیچ تضمینی وجود ندارد که اجاره به مرور زمان ثابت بماند. اکنون می توانید مکانی را اجاره کنید و در حدود 3 سال دیگر ، صاحبخانه به شما می گوید که قیمت اجاره بالا رفته است - آن را بگیرید یا ترک کنید. شما هیچ ایده ای ندارید که چقدر باید در آینده پرداخت کنید.
با این حال ، با تبدیل شدن به یک صاحب خانه ، خانه متعلق به شما خواهد بود و تنها کاری که باید انجام دهید این است که وام مسکن را در صورت درخواست پرداخت کنید. البته ، شما باید حدود 30 سال برای آن وام مسکن بپردازید ، اما حداقل می دانید که هیچ کس شما را بیرون نمی کند و قیمت ها ناگهان افزایش نمی یابد.
نحوه خرید خانه با شماره ITIN
بنابراین چگونه می توان خانه ای بدون شماره تامین اجتماعی و فقط شماره ITIN خود خریداری کرد؟ خوب ، این روند باید بسیار ساده باشد. در اینجا یک مرحله به مرحله برای انجام این کار وجود دارد:
برای شماره ITIN درخواست دهید
اگر هنوز شماره ITIN ندارید ، اولین کاری که باید انجام دهید درخواست آن است. به وب سایت IRS بروید و برنامه ای را که در اختیار شما قرار داده اند در آنجا پر کنید.
ایجاد سابقه اعتباری
برای دریافت وام ، همچنین باید برخی از سابقه اعتباری را با استفاده از شماره ITIN که به شما داده شده است ، جمع آوری کنید. کوچک شروع کنید. درخواست کارت اعتباری ، الف وام خودرو یا هر گزینه اعتباری دیگر هر از گاهی از آن برای ایجاد ارتباط مناسب با بانک استفاده کنید. همه وام دهندگان از سابقه اعتباری شما برای تعیین دریافت یا عدم دریافت وام استفاده نمی کنند ، اما این به شما کمک می کند.
ایجاد سابقه پرداخت اجاره بها
افراد زیادی از این موضوع مطلع نیستند ، اما بسیاری از وام دهندگان قبل از اینکه وام مسکن به شما بدهند ، به سوابق پرداختی اجاره شما نگاه می کنند. منطقی است: اگر بتوانید حداقل دو سال متوالی اجاره خود را پرداخت کنید ، به احتمال زیاد شما نیز وام مسکن دریافت خواهید کرد.
ایجاد سابقه کار مناسب
اگر وام دهنده متوجه شود که تمایل دارید هر چند ماه یک بار اخراج شوید ، ممکن است مایل نباشند بر اساس شماره ITIN شما وام مسکن به شما بدهند. با این حال ، اگر آنها شما را باثبات ببینند و به احتمال زیاد قبض های خود را پرداخت کنید ، در این صورت احتمال زیادی وجود دارد که وام دریافت کنید.
به دنبال وام دهندگان باشید
همه چیز زیبا و آسان به نظر می رسد ، اما هنوز مشکل یافتن وام دهنده ای وجود دارد که وام ها را بر اساس شماره ITIN ارائه می دهد. مقداری تحقیق کن. با بانک محلی خود یا هر گزینه دیگری که می توانید پیدا کنید تماس بگیرید. ممکن است سابقه اعتباری درخشان داشته باشید ، اما اگر نتوانید وام دهنده ای پیدا کنید ، همه اینها بیهوده خواهد بود.
از پیش تأیید شود
هنگامی که وام دهنده ای پیدا کردید ، کار بعدی که باید انجام دهید این است دریافت پیش تأیید برای یک وام شخصی که می تواند وام مسکن شما را پوشش دهد. مدارک لازم را ارائه دهید و پس از تأیید اولیه ، می توانید به مرحله بعدی و نهایی بروید.
دنبال خانه بگردید
شما دارای پیش تأیید هستید ، بنابراین در این مرحله ، تنها کاری که باید انجام دهید این است که خانه موردنظر خود را جستجو کنید. اکنون که برای وام از قبل تأیید شده اید ، دقیقاً می دانید که می توانید برای چه گروهی از قیمت اقدام کنید. هنگامی که آن را پیدا کردید ، وام بگیرید و خانه رویایی خود را بخرید.
وام مسکن ITIN
آیا به دنبال فردی هستید که براساس شماره ITIN شما به شما وام بدهد؟ ما برخی از گزینه ها را محدود کرده ایم:
الزامات
شرایط بستگی به وام دهنده دارد. به عنوان مثال ، برخی ممکن است از شما بخواهند که مدارک وابسته را همراه با اسناد استاندارد بیاورید و بر اساس فرم W-7 خود یک ITIN دریافت کنید. همچنین از شما خواسته می شود برخی از اسناد ارائه شده توسط IRS را ارائه دهید.
FNBA
با درخواست الف پرداخت اولیه حداقل از پانزده درصد و با شرایط وام مسکن 15 تا 30 سال ، اگر به دنبال وام ITIN هستید FNBA گزینه خوبی است. بعلاوه ، شما سریع بسته می شوید و اکثر انواع املاک را نیز می پذیرید.
وام مسکن متحد
این شرکت با حداقل 10٪ پیش پرداخت ، وام ITIN از 5.375٪ تا 8.750٪ ارائه می دهد. با این حال ، همه چیز به ارزش وام بستگی دارد ، بنابراین با وام دهنده صحبت کنید.
پرایم 1 بانکورپ
در صورت شک و تردید ، بسیاری از صاحبان خانه به Prime 1 مراجعه می کنند. می توانید 20٪ پیش پرداخت درخواست کنید ، اما نرخ خوبی نیز دارد.
وام مسکن ACC
با پرداخت 15٪ پیش پرداخت ، این مبلغ برای اتباع خارجی که نمی توانند مدارک واقعی درآمد را ارائه دهند ، مناسب است. البته ممکن است در مورد سابقه اعتباری خود مدرکی از شما خواسته شود ، اما همه الزامات بر اساس هر فرد است.
به آلترا بروید
با حداقل 15 down پیش پرداخت ، 30 سال نرخ ثابت دریافت می کنید ، به همراه اظهارنامه مالیاتی برای یک سال. این یک گزینه بسیار مناسب برای کسانی است که می خواهند خانه ای بدون شماره تامین اجتماعی بخرند.
نحوه استفاده از وام شخصی برای پیش پرداخت خانه
اخذ وام شخصی با Stilt باید یک فرآیند نسبتاً آسان باشد ، زیرا تنها سه مرحله در آن دخیل است:
- درخواست وام: ارائه مدارک لازم برای اخذ تأیید اولیه در صورت نیاز به اسناد بیشتر ، با شما تماس گرفته می شود.
- دریافت پیشنهاد: الف پس از بررسی مدارک ، پیشنهاد وام دریافت خواهید کرد. شما از این مبلغ برای جستجوی خانه های در بودجه استفاده می کنید.
- شروع به پرداخت: اکنون که وام را نهایی کرده اید و خانه خریداری کرده اید ، وقت آن است که پرداخت های ماهانه را در زمان مقرر انجام دهید.
نتیجه
حتی اگر شماره تامین اجتماعی ندارید ، این بدان معنا نیست که نمی توانید صاحب خانه شوید. تنها چیزی که نیاز دارید شماره ITIN ، نمره اعتباری خوب و تمایل به پرداخت به موقع است. تا زمانی که تحقیقات خود را به درستی انجام می دهید ، هیچ مشکلی برای یافتن وام دهنده ای وجود ندارد که وام شما را تأیید کند.
فهرست
- اندکی اعتبار داشته باشید
- گزینه های اعتبار جایگزین در دسترس است
- یک پیش پرداخت بزرگ انجام دهید
- رزرو کنید
- دارای سابقه کاری مناسب
- آیا افراد دارای شماره ITIN می توانند در ایالات متحده خانه خریداری کنند؟
- 3 دلیل که چرا افراد با شماره ITIN باید خانه بخرند
- سرمایه گذاری خوبی است
- مزایای مالی
- هزینه های مسکن خود را تثبیت کنید
- نحوه خرید خانه با شماره ITIN
- برای شماره ITIN درخواست دهید
- ایجاد سابقه اعتباری
- ایجاد سابقه پرداخت اجاره بها
- ایجاد سابقه کار مناسب
- به دنبال وام دهندگان باشید
- از پیش تأیید شود
- دنبال خانه بگردید
- وام مسکن ITIN
- الزامات
- FNBA
- وام مسکن متحد
- پرایم 1 بانکورپ
- وام مسکن ACC
- به آلترا بروید
- نحوه استفاده از وام شخصی برای پیش پرداخت خانه
- نتیجه