شرایط خرید خانه در ایالات متحده به سالانه هزاران خارجی در ایالات متحده املاک خریداری می کنند. امیدواریم این راهنما به عنوان اطلاعات پیشین عمل کند ، در حالی که با یک نماینده و تیم مجرب مشورت می کنید تا بیشتر به شما کمک کند.
برای خرید خانه در ایالات متحده به چه چیزی نیاز دارم؟
نحوه انجام معاملات املاک در ایالات متحده ممکن است با کشور شما متفاوت باشد. تقریباً هر ایالت دارای قوانین خاص خود در تقریباً هر جنبه ای از فرایند است ، بنابراین توصیه می شود که یک تیم مجرب از املاک ، وکلا ، کارگزاران وام و حسابداران را برای مشاوره در طول راه جمع آوری کنید. شاید سه تفاوت مهم در ایالات متحده به شرح زیر باشد:
- در ایالات متحده ، املاک و مستغلات اطلاعات مربوط به ملک را به اشتراک می گذارند. مصرف کنندگان ، مانند شما ، می توانند با استفاده از سایت های املاک و مستغلات مانند اکثر آنها به همان اطلاعات دسترسی پیدا کنند زیلو به در بسیاری از نقاط جهان ، نمایندگان فهرست ها را نگه می دارند و مصرف کنندگان باید از نمایندگی به نمایندگی دیگر برای جستجو و مقایسه املاک مراجعه کنند.
- در ایالات متحده ، فروشنده است که به طور کلی هزینه را به نماینده می پردازد (یعنی کمیسیون فروش) به در بسیاری از کشورهای دیگر ، شما باید مأمور را برای کاوش در املاک و ارائه مکان به شما بپردازید.
- در ایالات متحده ، املاک و مستغلات برای فعالیت نیاز به مجوز دارند. قوانین مجوز هر ایالت در مورد جزئیات این مجوز متفاوت است. برای اطلاعات بیشتر ایالت و مقررات آن را بررسی کنید.
خارجی ها می توانند تقریباً هر نوع ملکی را در ایالات متحده خریداری کنند (خانه های تک خانوادگی ، آپارتمان ، دوبلکس ، تریپلکس ، چهارپلکس ، خانه های شهرکی و غیره) به تنها استثنائات شما خرید تعاونی ها یا تعاونی های مسکن خواهد بود.
گام اول
قبل از شروع جستجوی ملک ، مهم است که بدانید این خانه را برای چه می خواهید:
- برای تعطیلات؟
- در حال انجام تجارت در ایالات متحده؟
- برای فرزندان شما ، در حالی که آنها در کالج در ایالات متحده تحصیل می کنند؟
- سرمایه گذاری؟
پاسخ به این سوالات ، جستجو و فروش را راهنمایی می کند.
فرآیند
الزامات خرید خانه. مراحل کلی ، فرایند و جزئیات خرید املاک در ایالات متحده با سایر کشورها کمی متفاوت است:
- پیشنهاد می دهد و قرارداد می بندد.
- فروشنده اسناد افشاگری ، گزارش عنوان اولیه ، کپی گزارش شهرها و هرگونه اسناد محلی خاص را در اختیار شما قرار می دهد.
- مبلغ مشخصی را به قیمت خرید اختصاص می دهید. آنجاست که با بانک (یا سایر وام دهندگان) برای دریافت وام کار می کنید.
- اختتامیه ای که می تواند در دفتر وکالت یا با یک نماینده وثیقه در یک شرکت عنوان رخ دهد. در مواقع دیگر ، خریدار و فروشنده اسناد پایانی را جداگانه امضا می کنند. در همه موارد ، در امضاء دهها سند امضا کنید. همچنین انتظار می رود هزینه های اضافی را برای جستجوی عنوان و بیمه ، هزینه های حقوقی و هزینه های ثبت نام بپردازید که 1-2.25 additional اضافی را به کل معامله اضافه می کند. بنابراین برای یک خانه 300000 دلاری ، حداقل 3000 دلار دیگر به دست می آید.
ممکن است بخواهید برای بستن به آمریکا سفر کنید یا نخواهید. در مورد مورد دوم ، شما باید یک وکالتنامه امضا کنید ، جایی که به شخص دیگری اجازه می دهید که نماینده شما باشد و از طرف شما امضا کند.
به دنبال نماینده املاک و مستغلات
برای یافتن نمایندگی عالی خود ، باید موارد زیر را انجام دهید:
- از دوستان یا همکاران مورد اعتماد درخواست راهنمایی کنید.
- جستجو در وب سایت ها
- جستجوی دایرکتوری های املاک
- بررسی کنید که نماینده دارای مجوز است. او ممکن است دارای گواهینامه تخصصی بین المللی دارایی بین المللی ( CIPS ) ، به این معنی که او دوره های اضافی را گذرانده است. بهترین گزینه این است که از متخصصان املاک بین المللی معتبر برای کمک به خارجی ها برای خرید خانه استفاده کنید.
- با منابع و ارزیابی مشورت کنید.
همچنین ممکن است بخواهید a را پیدا کنید وکیل املاک به او می تواند قرارداد فروش را برای شما بررسی کند ، عنوان و سایر اسناد مربوط به خرید شما را تأیید کند و در امور حقوقی و مالیاتی مربوط به اموال شما به شما مشاوره دهد.
نحوه یافتن منابع مالی
با توجه به نرخ بسیار پایین وام مسکن ، بسیاری از خریداران بین المللی خرید خود را تامین مالی می کنند. از سوی دیگر ، تعداد اندکی از وام دهندگان در ایالات متحده به خریداران خارجی وام مسکن ارائه می دهند. همه چیز در مورد یافتن وام دهنده مناسب است.
انتظار داشته باشید هویت ، درآمد و سابقه اعتباری شما به طور کامل بررسی شود. همچنین بدانید که وام گیرندگان خارجی نرخ بهره کمی بالاتر از ساکنان ایالات متحده پرداخت می کنند.
برای به دست آوردن بهترین معامله ، باید موارد زیر را به ترتیب داشته باشید:
- شماره شناسایی مالیات دهندگان فردی ( آن در ) ، که به اتباع خارجی اختصاص داده می شود که به طور موقت در ایالات متحده کار یا اقامت موقت دارند.
- حداقل دو شکل شناسایی ، مانند گذرنامه معتبر و گواهینامه رانندگی. بسته به ملیت ، برخی از خریداران ملزم به نشان دادن ویزای B-1 یا B-2 (بازدید کننده) هستند.
- اسناد و مدارک برای نشان دادن درآمد کافی.
- صورتهای بانکی حداقل سه ماه.
- مرجع نامه از بانک یا موسسات اعتباری شما.
- اکثر بانک ها از وام گیرندگان خارجی واجد شرایط می خواهند که حداقل 30 درصد از ارزش خانه را به عنوان پیش پرداخت بپردازند. به این می تواند به صورت نقدی باشد ، اگرچه معاملات نقدی بیش از 10،000 دلار به دولت فدرال گزارش می شود تا بررسی کند که این پول به طور قانونی به دست آمده است. شرایط وام با اکثر بانکها متفاوت است که شما را ملزم به داشتن حداقل 100،000 در حساب خود می کنند ، در حالی که سایر وامها به یک یا دو میلیون محدود می شود.
همه بانک های معتبر آمریکایی انواع وام مسکن مناسب و مقرون به صرفه از جمله وام بدون بهره برای مسلمانان ارائه می دهند.
مالیات
می توانید دو نوع مالیات بر آن ملک بپردازید:
- بسته به این که کشور شما دارای معاهده مالیاتی با ایالات متحده باشد یا خیر ، به کشور شما نیز مربوط می شود. برای راهنمایی با وکیل مالیاتی آشنا به معاهده در کشور خود مشورت کنید.
- به ایالات متحده برای مالیات بر درآمد ایالات متحده در مورد هر درآمد خالص دریافت شده از ملک اجاره ای. هزینه های ایالتی و فدرال را پرداخت خواهید کرد.
میزان مالیات بر دارایی بر حسب ایالت و استان متفاوت است بسته به مساحت و ارزش ملک ، از چند صد دلار تا هزاران دلار در سال. بسته به کشور مبدا ، برخی از خریداران خارجی این مالیات را زیاد می دانند ، برخی دیگر آنها را ارزان می دانند. مالیات بر دارایی منهتن بر خلاف لندن و هنگ کنگ مقرون به صرفه است.
هنگامی که یک قرارداد تصویب شده دارید
به) بازرسی خانه: این فرصت خریدار برای انجام هر بازرسی است که برای خریدار مهم است. هنگام نوشتن پیشنهاد خرید ، حتماً در مورد دوره بازرسی خریدار با نماینده خریدار خود صحبت کنید.
دوره بازرسی خریدار با پذیرش قرارداد شروع می شود و همانطور که در قرارداد خرید مشخص شده است به پایان می رسد. یک دوره بازرسی معمولی 14 روز پس از پذیرش قرارداد است. حداقل ، خریدار سفارش می دهد و یک بازرسی حرفه ای در خانه انجام داده است. این هزینه به طور کلی توسط خریدار پرداخت می شود. هرگونه تعمیرات لازم بین خریدار و فروشنده مذاکره می شود.
ب) بازرسی از آلودگی چوب (موریانه) می تواند در طول این دوره زمانی یا گواهی ارائه شده توسط فروشنده صورت گیرد (این ممکن است بین ایالات متفاوت باشد)
ج) رنگ بر پایه سرب: اگر خانه قبل از سال 1978 ساخته شده باشد (در صورت لزوم ، ممکن است در این بازه زمانی انجام شود (این ممکن است بین ایالات متفاوت باشد))
د) ارزیابی: این کار توسط شرکت رهن / وام دهنده انجام می شود تا مطمئن شود که ارزش ملک به اندازه پولی است که وام گرفته اید.
بستن قرارداد:
الف) این فرایندی است که مالکیت ملک و عنوان و وجوه حاصل از فروش را به طرفهای مربوط منتقل می کند. این امر بین ایالات متفاوت است - مسکن / نماینده شما را از روش دقیق و طرفهای درگیر مطلع می کند.
تبریک می گویم!
الف) معامله املاک به پایان رسیده است و وقت آن رسیده است که به خانه جدید خود نقل مکان کنید!
فهرست