برای خرید خانه چه چیزی لازم است؟
برای خرید خانه در ایالات متحده به چه چیزی نیاز دارم؟ به جمع آوری اسناد و مدارک مورد نیاز برای خرید خانه یک حرکت هوشمندانه است و آنقدرها هم که انتظار دارید کار نمی کند ، به ویژه وقتی می دانید که به چه چیزی نیاز دارید. در دوره استرس زا ، وام مسکن خود را راحت تر تجربه خواهید کرد ، و این می تواند راه شما را برای پیاده روی از پای راست ، به ویژه برای خریداران خانه اولی ، بسیار طولانی کند.
وام مسکن بخرید
قبل از شروع وام های یکسان را با یکدیگر مقایسه کنید. درخواست نقل قول از هر وام دهنده ؛ آنها موظفند آنها را مطابق استانداردها در اختیار شما قرار دهند TRID به
می توانید هزینه های هر نوع وام مسکن را مقایسه کنید. هزینه های بسته شدن خریدار شما به احتمال زیاد شامل یک یا دو امتیاز وام است. اگر برآورد نهایی را درک نکرده اید ، س questionsالات خود را مطرح کنید.
قبل از صحبت با وام گیرنده وام مسکن
اکنون زمان شروع جمع آوری اسناد است.
یک کپی از گزارش اعتباری خود بگیرید و آن را بررسی کنید به شما هر سال یک گزارش رایگان از هر یک از سه آژانس گزارشگری اعتبار دارید. در صورت مشاهده اشتباه با طلبکار تماس بگیرید تا آن را برطرف کند. از هرگونه بزهکاری آگاه باشید. امتیاز شما من هستم اگر پرداخت های دیرکرد زیادی انجام داده باشید ، تأثیر منفی بر شما خواهد گذاشت.
شما معمولاً می توانید وام FHA بگیرید حتی اگر نمره اعتباری کمی دارید. وام های FHA همچنین مستلزم پیش پرداخت 2.85 of از قیمت فروش است.
واجد شرایط بودن با وام دهنده
برخی از وام دهندگان ممکن است بخواهند اسنادی را که از وام شما در حال حاضر پشتیبانی می کند ، مشاهده کنند. این به آنها کمک می کند نسبت بدهی به درآمد شما را که عامل مهمی در فرایند تصویب وام مسکن است تعیین کنند.
به کارت های اعتباری ، پرداخت خودرو و وام های دانشجویی فکر کنید. اگر آخرین موجودی شما شامل مانده حساب شما باشد ، باید آخرین اظهارات شما کافی باشد و پرداخت های ماهانه مورد نیاز شما ، و آنها باید شماره حساب و همچنین نام و آدرس طلبکاران را نشان دهند.
وام دهنده برای شروع پردازش وام ، شغل شما را تأیید می کند به این کار معمولاً با ارسال a به آنها انجام می شود فرم تأیید اشتغال ، بنابراین به کارفرمای خود توصیه کنید که منتظر این درخواست برای کسب اطلاعات باشد. از بخش منابع انسانی یا رئیس خود بخواهید اسناد درخواست شده را فوراً ارسال کند.
آزمون پذیرش
وام دهنده همچنین از شما اسنادی می خواهد که درآمد شما را پشتیبانی می کند ، از جمله حق الزحمه های کنونی حقوق. دو مورد آخر شما باید کافی باشد. فتوکپی تهیه کنید. لطفاً اصل خود را تحویل ندهید.
وام دهندگان نیز عموماً خواهان این هستند دو سال گذشته از فرم W-2 برای شما و همسرتان در صورت ازدواج این بیانیه دستمزد و مالیات شما است که توسط کارفرمای شما برای هر سال تقویمی صادر می شود و شامل تمام اطلاعات مربوط به درآمد ، مزایای مشمول مالیات و مالیات هایی است که از حقوق شما کسر شده است.
اگر هنوز اظهارنامه مالیاتی فدرال خود را در سال گذشته ثبت نکرده اید ، اظهارنامه دو سال گذشته خود را پیدا کنید. کپی تهیه کنید و مطمئن شوید که همه زمانها را شامل می شود.
اطمینان حاصل کنید که اظهارنامه مالیاتی توسط شما امضا شده و تاریخ داشته باشد.
برخی از وام دهندگان می خواهند دو ماه صورت حساب بانکی ، در حالی که دیگران سه درخواست می کنند. برای هر موسسه یک کپی تهیه کنید و هر صفحه ، حتی صفحات خالی را در آن قرار دهید.
اگر سهام ، اوراق قرضه ، صندوق سرمایه گذاری مشترک یا حساب بازنشستگی دارید ، از هر صورت یک نسخه تهیه کنید. گاهی اوقات وام دهندگان نسخه های چاپی را به نسخه هایی که می توانید به صورت آنلاین چاپ کنند ترجیح می دهند ، اما اگر اینگونه نحوه دریافت اظهارات خود را دریافت کنید ، صورت های آنلاین را قبول می کنند. فتوکپی تهیه کنید. اصل ارسال نکنید به
در صورتی که مشاغل آزاد دارید ، به نسخه ای از صورت سود و زیان و در صورت داشتن یک مشاغل مشمول ، دو سال مالیات شرکت نیاز دارید.
در صورت ملاقات حضوری با وام دهنده ، می توانید گواهینامه رانندگی خود را برای شناسایی و تکثیر بیاورید. در غیر اینصورت ، مجوز خود را در اسکنر یا دستگاه کپی کپی کرده و آن را قرار دهید. مجوز شما باید شامل عکس شما باشد.
سپرده پول شما
به احتمال زیاد مجبور خواهید شد بررسی کنید این پول از کجا آمده است به اگر هدیه ای از طرف خانواده یا دوستان است ، به صورت حساب هر یک از آنها نیاز دارید که مبلغ را تأیید کند و انتظار نمی رود که آن را بپردازید. به عبارت دیگر ، این وام نیست که در نسبت بدهی به درآمد شما لحاظ شود.
در صورت های بانکی شما باید مشخص باشد که آیا شما با پشتکار پول را پس انداز کرده اید یا دارایی دیگری فروخته اید تا پول نقد را جمع آوری کنید و قبلاً نسخه ای از آن را ارائه کرده اید.
هزینه های راه اندازی را بپرسید
بسیاری از وام دهندگان هزینه ای را درخواست می کنند تا بتوانند یک نسخه از گزارش اعتباری شما را دریافت کنند ، اما برخی دیگر چنین نمی کنند. هزینه های ارزیابی و گزارش اعتبار به طور کلی زمانی پرداخت می شود که شما آماده پذیرش وام هستید ، نه زمانی که واجد شرایط هستید.
تا زمانی که استفاده از آن وام دهنده خاص را انتخاب نکرده اید ، هیچ هزینه ای به وام دهنده پرداخت نکنید.
مدارک مربوط به نامه پیش تأیید شما
نوع کاغذبازی مورد نیاز شما نیز بستگی به محل خرید خانه شما دارد. اگر هنوز برای وام مسکن یا تأمین مالی تأیید نشده اید ، اسناد مورد نیاز شما در آن نقطه ممکن است بسیار متفاوت از مواد فروش واقعی باشد.
بدست بیاور نامه پیش تصویب این یکی از اولین مراحل در فرایند خرید خانه است. موسسه مالی شما برای به دست آوردن این نامه به اطلاعات گسترده ای در مورد هویت و وضعیت مالی شما نیاز دارد. نامه پیش تصویب به شما مقدار اولیه تأمین مالی برای خانه شما را تأیید می کند.
دریافت نامه پیش تصویب ابتدا به شما این امکان را می دهد که از چه نوع پرداخت وام مسکن استفاده کنید و چه میزان تأمین مالی می توانید دریافت کنید. مطمئناً می توانید فرایند جستجوی خانه را بدون نامه شروع کنید ، اما فروشندگان احتمالی فرض می کنند که اگر قبلاً نامه پیش تأیید خود را در دست دارید ، خریدار جدی هستید.
نمونه هایی از اسناد مورد نیاز برای دریافت نامه پیش تأیید شامل موارد زیر است:
- کپی از دستمزد دستمزد جاری حداقل برای دو دوره حقوق و دستمزد اخیر ؛
- اطلاعات W-2 برای سال آخر تقویم ؛
- کپی اظهارنامه مالیاتی فدرال شما ، از جمله تمام برنامه ها ؛
- صورتهای بانکی برای دو تا سه ماه گذشته ؛
- صورتهای دارایی (سهام ، اوراق قرضه ، حسابهای بازنشستگی و غیره) ؛ و
- کپی گواهینامه رانندگی فعلی شما.
همچنین ممکن است به اطلاعات اضافی نیاز داشته باشید که بسته به وضعیت مالی شما متفاوت است. به عنوان مثال ، پس از تجزیه و تحلیل دقیق سوابق حساب بانکی ، وام دهنده شما ممکن است جزئیات بیشتری در مورد نحوه خرج شدن پول یا توضیح خریدهای بزرگ اخیر درخواست کند.
اسناد در مرحله پیشنهاد / پذیرش
برای شروع فرایند مذاکره باید یک پیشنهاد رسمی بنویسید. این پیشنهاد شامل اطلاعات حیاتی مانند:
- قیمت کل خرید ،
- پول اولیه با حسن نیت برای همراهی پیشنهاد ،
- چگونه هزینه خرید باقیمانده پرداخت می شود ،
- جزئیات بسته شدن و تملک ، و
- هرگونه احتمالی (مانند یافتن منابع مالی مناسب یا فروش خانه دیگر).
بپذیرید یا رد کنید
فروشنده با پذیرش یا رد پیشنهاد شما پاسخ خواهد داد. اگر پیشنهاد شما را رد کنند ، می توانند پیشنهاد متقابل نیز ارائه دهند. صرف نظر از نحوه واکنش فروشنده ، باید این کار را به صورت کتبی انجام دهد.
سندی که برای انتقال پیشنهاد و پذیرش استفاده می شود اغلب به عنوان قرارداد خرید نامیده می شود. این شامل تمام شرایط لازم برای فروش و آنچه دقیقا فروخته می شود ، می باشد.
مدارک مورد نیاز برای نهایی شدن فروش
هنگامی که پیشنهادی را در خانه ارائه کردید و پذیرفته شد ، اطلاعات بیشتری در مورد خانه دریافت خواهید کرد. این اطلاعات ممکن است منجر به مذاکره مجدد در قیمت شود یا حتی شما را از خرید به کلی منصرف کند. مدارک زیر برای نهایی شدن فروش مورد نیاز است.
- بیانیه افشای فروشنده: یکی از آن اسناد است بیانیه افشاگری از فروشنده به این گزارش خلاصه ای از اطلاعات فروشنده از ملک را ارائه می دهد. این شامل اطلاعات مربوط به کارهای قبلی انجام شده در خانه ، مناطق مشکل دار احتمالی و هرگونه به روزرسانی یا ساخت و ساز در خانه است. طراحی شده است تا کلیه اطلاعات مربوط به خانه را که ممکن است بر ارزش ، استفاده یا لذت بردن از ملک تأثیر منفی بگذارد ، ارائه دهد. افشای فروشنده مورد نیاز برحسب حالت متفاوت است ، اما به طور کلی فرمی وجود دارد که باید از آن به عنوان بخشی از فرایند فروش استفاده کنید. به طور کلی ، فرم مجموعه ای از سوالات بله / خیر است که دارای مجوز برای توضیحات فروشنده است.
- گزارش بازرسی خانه. اگرچه از نظر فنی لازم نیست ، اما انجام یک بازرسی کامل از خانه در ملک ایده خوبی است. بازرس منزل تمام قسمت های حیاتی خانه ، از جمله اقلام گران قیمت مانند فونداسیون ، سیستم های برقی و لوله کشی را بررسی بصری انجام می دهد. وسایل بزرگ مانند کولر گازی ، آبگرمکن و فر نیز بازرسی می شوند. بازرس گزارشی از وضعیت خانه ارائه می دهد. این گزارش زمینه های مشکلی را که ممکن است برای شما نگران کننده باشد نشان می دهد. اگر مشکلات جزئی هستند ، گزارش می تواند به عنوان یک لیست مفید برای انجام پروژه های کوچک در راه عمل کند. این گزارش همچنین می تواند وظایف تعمیر و نگهداری منظمی را پیشنهاد دهد که می تواند برای خریدار خانه اولی بسیار مفید باشد. بازرسی خانه همچنین می تواند اطلاعات اضافی را ارائه دهد که می توانید از آنها برای مذاکره مجدد در مورد قیمت خانه خود استفاده کنید. اگر بتوانید به فروشنده نشان دهید که باید تعمیرات اساسی انجام دهید ، می توانید قیمت را کاهش دهید. همچنین می توانید قبل از خرید خانه از فروشنده بخواهید برخی از این تعمیرات را انجام دهد.
- بازرسی از آفات : آفاتی مانند جوندگان ، خفاش ها و موریانه ها می توانند مشکلات سلامتی ایجاد کرده و حتی تمامیت ساختاری خانه را به خطر بیاندازند. مجدداً ، اگرچه عموماً از نظر فنی مورد نیاز نیست ، اما ایده خوبی است که از خانه جدید احتمالی خود به صورت آفات بازدید کنید. اگر مشکلی وجود دارد ، می توانید از اطلاعات به عنوان یک ابزار مذاکره استفاده کنید یا از فروشنده بخواهید قبل از فروش هرگونه مشکل یا آسیب آفات را برطرف کند.
مدارک مورد نیاز برای انتقال املاک
پس از تصمیم گیری در مورد یک خانه احتمالی و فروشنده اطلاعات اضافی در مورد خانه ، شما شروع به دیدن بسیاری از اسناد ناآشنا می کنید تا خرید را نهایی کنید. اکثر این اسناد توسط فروشنده تهیه و بررسی و سپس به شما تحویل داده می شود.
اگرچه اسناد وام مسکن و انتقال املاک اغلب با هم ثبت می شوند ، اما در واقع دو فرایند حقوقی جداگانه هستند. انتقال مالکیت مستلزم مدارک زیر است:
- نوشتن: یک سند به طور قانونی مالکیت را از فروشنده به خریدار منتقل می کند. شما می توانید نوع املاکی را که از آن استفاده می کنید ، از جمله به صورت جداگانه ، در امانت ، مالکیت مشترک یا سایر اشکال مالکیت ، انتخاب کنید. پس از اتمام سند ، در پرونده ثبت کننده شهرستان ثبت می شود تا بتوان آن را به درستی به زنجیره عنوان آن ملک اضافه کرد. انواع مختلفی از اقدامات وجود دارد که می توانید از آنها نیز استفاده کنید. هر نوع سند دارای ضمانت های متفاوتی در مورد عنوان پیوست است. به عنوان مثال ، یک سند امنیتی عمومی متداول ترین روش برای انتقال اموال است. این اطمینان می دهد که فروشنده دارای عنوان واضحی برای ملک است و دارای اختیار یا حق فروش ملک است. در صورت زیر س titleال بودن مالکیت ، انواع دیگر اعمال ، از جمله اعمال تسلیم ، حفاظت بسیار کمتری ارائه می دهند.
- صورتحساب فروش: اگر خانه با املاک شخصی مانند کولر ، لوازم خانگی یا وسایل روشنایی فروخته می شود ، ممکن است لازم باشد از صورت حساب فروش نیز استفاده کنید. این سند مشخص می کند که چه املاکی در معامله خارج از املاک گنجانده شده است.
- قولنامه فروشنده یا گواهی عنوان: نام این سند بر اساس ایالت متفاوت است. با این حال ، این یک قولنامه از فروشنده است که مالکیت ملک را تأیید می کند. همچنین هرگونه نقص در عنوان ، از جمله اجاره نامه ، حق رهن یا اختلاف احتمالی که ممکن است ایجاد شود و ممکن است بر عنوان تأثیر بگذارد ، شرح می دهد. بر خلاف افشای فروشنده ، این سند بیشتر بر روی عنوان تمرکز می کند تا وضعیت خانه. از آنجا که مالکیت یک ملک بسیار مهم است ، اکثر ایالت ها به شما این امکان را می دهند که بیمه نامه دریافت کنید. در صورت بروز مشکل یا نقص در عنوان که پس از اتمام فروش املاک بوجود می آید ، بیمه عنوان از شما محافظت می کند. اگر فروشنده بدون عنوان مشخصی برای ملک به پایان برسد ، کل فروش ممکن است باطل شود. بیمه عنوان از شما در برابر ضررهای احتمالی ناشی از نقص در عنوان محافظت می کند ،
- اظهارنامه مالیات نقل و انتقالات: اگرچه این سند در همه ایالت ها الزامی نیست ، اما برخی مناطق یا ایالت ها از خریدار و فروشنده می خواهند که قیمت خرید خانه را در یک سند رسمی فاش کنند. این امر به مقامات مالیاتی اجازه می دهد مالیات بر فروش یا سایر مالیات های تحت تأثیر قیمت فروش را محاسبه کنند.
مدارک لازم رهن
اگر در حال اخذ وام مسکن هستید ، باید مدارک اضافی را تکمیل کنید. بر خلاف اسناد فروش ، اسناد وام مسکن فقط بر شما و موسسه مالی شما تأثیر می گذارد.
- یادداشت: یادداشت شما شرح بدهی است که در واقع به وام دهنده دارید. شرایط وام و نحوه بازپرداخت وام را تعیین کنید. همچنین شامل اطلاعاتی در مورد نرخ بهره قابل اجرا و مدت زمان پرداخت شما می باشد.
- وام مسکن: وام مسکن سندی است که یادداشت را به وثیقه شما - خانه جدید شما متصل می کند. نشان می دهد که در صورت عدم استرداد اسکناس ، اوراق بهادار (یا ضبط) شده و فروخته می شود تا تعهد معوق مربوط به یادداشت پرداخت شود.
- درخواست وام: تقاضای وام شما تقریباً تمام اطلاعاتی را که به وام دهنده ارائه کرده اید ارائه می دهد. آنها به سادگی از شما می خواهند که خلاصه اطلاعات را مرور کرده و صحت آنها را تأیید کنید.
- برآورد وام و افشای نهایی: این سند اطلاعات مفیدی در مورد وام شما ارائه می دهد. اطلاعات خلاصه شده است به طوری که شما تمام اطلاعات حیاتی مربوط به وام خود را در یک مکان دارید. این طراحی شده است تا به خریداران کمک کند تا حقوق و تعهدات خود را بر اساس قرارداد درک کنند.
فهرست
- برای خرید خانه چه چیزی لازم است؟
- وام مسکن بخرید
- قبل از صحبت با وام گیرنده وام مسکن
- واجد شرایط بودن با وام دهنده
- آزمون پذیرش
- سپرده پول شما
- هزینه های راه اندازی را بپرسید
- مدارک مربوط به نامه پیش تأیید شما
- اسناد در مرحله پیشنهاد / پذیرش
- بپذیرید یا رد کنید
- مدارک مورد نیاز برای نهایی شدن فروش
- مدارک مورد نیاز برای انتقال املاک
- مدارک لازم رهن